Приветствую заглянувших. В этот раз не о технике, а о финансах. Угораздило меня залезть в ипотеку. Было одобрение под семейную от разных банков под 5-5.3% (на лето 2021г. Сейчас ставки могли и вырасти).
Но у одного из застройщиков было предложение по субсидированной ипотеке по ставке 1.8%. Оказалось правдой, но конечно со скрытыми условиями. Но посидел посчитал и всё же признал, что это выгоднее. И взял.
Раскрою основной момент - данную ставку можно получить только переплатив застройщику 11% от суммы кредита. Разово, ещё до оформления сделки. Много? Конечно. Но давайте посчитаем.
Для ровного счёта цифры немного округлил, но суть остантся.
Допустим, имеем миллион на первоначальный взнос, а жильё стоит 3 млн. Т.е. кредит нужен на 2 млн. При сроке 20 лет и 5% для семейной ипотеке ежемесячный платёж будет примерно 13200. За весь срок переплата будет 1 млн.168 т.р.
Для субсидированной расчёт усложнится. Ведь нужно отдать сразу 11% от 2 млн., а это 220тыс. Понятно, что придётся брать из первого взноса, увеличивая сумму кредита. Вот скан калькулятора:
Но всё же сумма ежемесячного платежа заметно меньше - порядка 11 тысяч. И общая переплата за весь срок всего 425 тысяч. Но надо помнить про первоначально отданные 220. Но даже при этом общая сумма переплаты в 645 тыс. Почти вдвое ниже первого варианта.
И ещё сделал для себя вывод - даже если будет накапливаться сумма для досрочных погашений, мне будет выгоднее положить её на вклад под 7-8%, чем отдавать банку. Или я не прав?
Кто же ждёт статьи про технику - скоро будут!
