Буквально перед Новым годом Центробанк РФ поднял ключевую ставку еще на несколько пунктов, установив на планке 8.5%. Ожидания экспертов оправдались, а вместе с ними в рост пошли ставки банков на кредитование. Сейчас аналитики прогнозируют, что уже в первом квартале 2022 года ипотечный рынок просядет на четверть. Что еще ожидать еще в новом году?
Ставки будут расти
Центральный регулятор действует логично и пытается приостановить рост инфляции, который зашкалил в 2021 году. По официальным данным, инфляция превысила 8.4%, но некоторые эксперты считают, что цифру вполне можно умножать на два. Почему это стоит учитывать? Все очень просто – ЦБ РФ поднимает ключевую ставку выше, чем показатель инфляции. Схема очень простая и рабочая, но страдают от нее заемщики.
Стоит отметить, что в 2021 году рынок ипотеки достиг очередных рекордов – население успело набрать кредитов на сумму примерно в 5.5 трлн рублей против 4.4 трлн в 2020 году. Ипотека стала доступней, а рост цен на недвижимость подталкивал граждан покупать жилье быстрее. Также на рост рынка положительно повлияли льготные программы.
Вместе с тем такие показатели привели к росту инфляции. Банки поднимают ставки, поэтому в первом полугодии 2022 года средний процент по ипотечному кредитованию составит 10%. Активность на рынке недвижимости также снизится примерно на 10%, но даже такие цифры будут считаться рекордными.
Увеличится срок кредитования
Стоимость недвижимости и ужесточение правил кредитования по льготным программам может привести к снижению числа выданных кредитов на 20%. Также вырастит средний размер кредита на недвижимость за счет рост цен.
Все эти факторы повлияют на сроки кредитования. Если в 2019 году средний срок не превышал 17 лет, то уже до конца 2022 года может превысить 23 года. Население просто не сможет выплачивать долги крупными суммами, поэтому будет растягивать на максимальные сроки.
Конечно, нельзя исключать, что через пару лет ипотека подешевеет, а заемщики массово начнут рефинансировать ставки. Данный фактор следует учитывать именно банкам, которые могут столкнуться с таким явлением.
Кстати, в декабре было не последнее повышение ключевой ставки. В Центробанке планируют провести очередное заседание уже в январе 2022 года, тогда ставки по ипотечному кредитованию вполне могут вырасти больше 10.2%. С другой стороны, сейчас главное — остановить высокую инфляцию по стране.
Пока еще в России действуют льготные программы, рекомендуем рассмотреть возможность оформления ипотеки до очередного поднятия ставок. Как оформить кредит без проверки кредитной истории, вы сможете узнать на сайте консалтинговой компании «Финанс».