Площадь по техпаспорту отличается от площади по свидетельству. Причины и последствия...

Всем привет!

Как часто Вы могли видеть ситуацию, когда в техпаспорте одна площадь, а в свидетельстве – другая?

Я вижу такое достаточно часто, именно это и является одним из оснований указания в сведениях объекта, что информация носит характер «актуальных незасвидетельствованных сведений».

В чем причина

Все эти несоответствия произошли, в основном, до 2013г.

1. Сперва на объект было зарегистрировано право, т.е. выдано свидетельство;
2. Свидетельство могло быть выдано на основании договора купли-продажи, разрешения на ввод и т.д.;
3. При этом характеристики объекта брались практически в 100% случаев из технического паспорта БТИ, который был сформирован на тот момент.

Тогда откуда несоответствие, если характеристики берутся из техпаспорта?

А все объясняется довольно просто:

• 1. Инвентаризация была обязательна и проводилась раз в 5 лет.

Т.е. вот собственнику выдали техпаспорт, характеристики из него попали в свидетельство и собственник веселый пошел дальше заниматься своими делами.

Собственник пользуется своим объектом, делает там ремонт, перестраивает перегородки и так далее.

Через 5 лет (может раньше, может позже) данный собственник вновь заявляется за формированием технического паспорта.

БТИ выходят и фиксируют изменения перегородочек, изменяя общую площадь объекта.

По результату выдается новый техпаспорт, но уже с другими характеристиками, потому что собственник сделал какие-то внутренние изменения.

• 2. И вот именно на этом этапе возникает несоответствие.

Т.е., если собственник не пошел получать новое свидетельство с измененными характеристиками, то право у него так и осталось существовать на объект со старыми характеристиками.

Интересным также является момент, что у БТИ был полный карт-бланш на работы: они не требовали предоставление разрешающих документов на проведение работ, а просто фиксировали их.

В итоге, и я часто сталкиваюсь с этим, собственники имеют проблемы из-за ранее неузаконенных «красных линий».

• 3. В 2017 году произошло слияние двух баз: свидетельств и сведений из техпаспортов.

И, как можно понять, данные разночтения тут же стали видны, и в таких объектах красуется замечательная запись о том, что характеристики являются «актуальными незасвидетельствованными».

О том, как избавиться от этой записи, я писал здесь.

Вывод

1. Различия в техпаспорте и свидетельстве возникают по причине осуществления каких-то изменений, которые зафиксировали БТИ и невнесения данной информации в, на тот момент, орган юстиции;
2. Данное несоответствие приводит к тому, что информация об объекте носит характер «актуальной незасвидетельствованной»;
3. В некоторых ситуациях данная запись является критичной и не позволяет совершить юридически значимые действия с объектом;
4. Избавиться от записи можно самостоятельно, предоставив необходимые документы.

Но, следует заметить, что просто предоставить документы, в которых работы носят характер неузаконенных («красные линии») не получится и дополнительно потребуется предоставление документов, которые подтверждали бы легальность проведенных работ.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #право #законы #свидетельство #техпаспорт #бти #дом #недвижимость