Всем привет!
Как часто Вы могли видеть ситуацию, когда в техпаспорте одна площадь, а в свидетельстве – другая?
Я вижу такое достаточно часто, именно это и является одним из оснований указания в сведениях объекта, что информация носит характер «актуальных незасвидетельствованных сведений».
В чем причина
Все эти несоответствия произошли, в основном, до 2013г.
- Сперва на объект было зарегистрировано право, т.е. выдано свидетельство;
- Свидетельство могло быть выдано на основании договора купли-продажи, разрешения на ввод и т.д.;
- При этом характеристики объекта брались практически в 100% случаев из технического паспорта БТИ, который был сформирован на тот момент.
Тогда откуда несоответствие, если характеристики берутся из техпаспорта?
А все объясняется довольно просто:
- 1. Инвентаризация была обязательна и проводилась раз в 5 лет.
Т.е. вот собственнику выдали техпаспорт, характеристики из него попали в свидетельство и собственник веселый пошел дальше заниматься своими делами.
Собственник пользуется своим объектом, делает там ремонт, перестраивает перегородки и так далее.
Через 5 лет (может раньше, может позже) данный собственник вновь заявляется за формированием технического паспорта.
БТИ выходят и фиксируют изменения перегородочек, изменяя общую площадь объекта.
По результату выдается новый техпаспорт, но уже с другими характеристиками, потому что собственник сделал какие-то внутренние изменения.
- 2. И вот именно на этом этапе возникает несоответствие.
Т.е., если собственник не пошел получать новое свидетельство с измененными характеристиками, то право у него так и осталось существовать на объект со старыми характеристиками.
Интересным также является момент, что у БТИ был полный карт-бланш на работы: они не требовали предоставление разрешающих документов на проведение работ, а просто фиксировали их.
В итоге, и я часто сталкиваюсь с этим, собственники имеют проблемы из-за ранее неузаконенных «красных линий».
- 3. В 2017 году произошло слияние двух баз: свидетельств и сведений из техпаспортов.
И, как можно понять, данные разночтения тут же стали видны, и в таких объектах красуется замечательная запись о том, что характеристики являются «актуальными незасвидетельствованными».
О том, как избавиться от этой записи, я писал здесь.
Вывод
- Различия в техпаспорте и свидетельстве возникают по причине осуществления каких-то изменений, которые зафиксировали БТИ и невнесения данной информации в, на тот момент, орган юстиции;
- Данное несоответствие приводит к тому, что информация об объекте носит характер «актуальной незасвидетельствованной»;
- В некоторых ситуациях данная запись является критичной и не позволяет совершить юридически значимые действия с объектом;
- Избавиться от записи можно самостоятельно, предоставив необходимые документы.
Но, следует заметить, что просто предоставить документы, в которых работы носят характер неузаконенных («красные линии») не получится и дополнительно потребуется предоставление документов, которые подтверждали бы легальность проведенных работ.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #право #законы #свидетельство #техпаспорт #бти #дом #недвижимость