Лоджия в квартире: что это, виды, отличия от балкона

Лоджия, как и балкон, вошли в городское жилищное строительство как возможность горожанам «прогуляться» на свежем воздухе, не выходя из квартиры. Также это обязательный элемент жилья с точки зрения пожарных норм: на них вполне можно укрыться от огня. Кроме того, эти архитектурные дополнения жильцы часто используют как вспомогательную площадь для обустройства кладовых, хотя такой вариант не соответствует истинному назначению лоджии и тем более балкона.

В статье мы рассмотрим, для чего нужна лоджия в квартире, чем отличается от балкона, какие виды существуют, включается ли в общую площадь жилья, нюансы перепланировки, варианты использования.

Что такое лоджия в квартире

Правильное определение лоджии даёт СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003: это помещение, ограждённое стенами с трёх (в некоторых проектах допускается с двух) сторон. По сути это площадка с открытой внешней стороной, встроенная в здание или пристроенная к нему.

Термин «лоджия» имеет итальянское происхождение, он образован от слова loggia и означает «беседка, крытая галерея». В Южной Европе элемент появился ещё во времена расцвета Римской империи и представлял собой крытую галерею вдоль фасада жилого здания. Крыша лоджий опиралась на колонны или декоративные арки. Со временем эта архитектурная конструкция распространилась и на более прохладные страны, и сегодня она стала обычным элементом жилищного строительства в любом климате, включая зоны, расположенные за полярным кругом.

В отечественном градостроении лоджии стали включаться в проекты строящихся зданий в 60-е года прошлого века. Граждане, которым доставались квартиры с таким существенным «довеском», использовали его в большинстве случаев как вспомогательное помещение: хранили там инвентарь, инструменты, соленья, варенья.

Современные жилые комплексы как раз учитывают все потребности «оседлости». В них изначально предусмотрены самые различные места хранения и в подъездах, и на этажах, тем более – в квартирах. Лоджии освободились от лыж и ящиков с картошкой и вернулись к своему первоначальному статусу – теперь это место для отдыха на свежем воздухе.

Чем балкон отличается от лоджии: что лучше

Довольно часто люди при выборе квартиры не заостряют своё внимание на том, что именно будет в ней: лоджия, балкон или оба элемента. Для будущего собственника гораздо важнее осознание того, что они есть, и он может их использовать по своему разумению. И в этом обычно кроется подвох.

Лоджия и балкон имеют ряд схожих характеристик. У каждой конструкции есть основание и выход – оконный блок с дверью, они одинаково предназначены для отдыха на воздухе, в одинаковой мере решают проблему аварийного выхода.

Но чтобы впоследствии избежать недоразумений и сложностей, нужно разобраться, чем эти дополнительные пространства отличаются друг от друга.

Различия между лоджией и балконом:

1. Примыкание к основному жилому помещению. Балкон – выносная конструкция, выходящая за линию фасада, к зданию примыкает только одной стороной, в некоторых проектах – двумя. Лоджия – часть строения, опорой для неё служат капитальные стены.
2. Количество открытых сторон. Традиционно у балкона их три, у лоджии – одна. Некоторые архитектурные решения могут отличаться от обычных (и у лоджии, и у балкона открыты две стороны).
3. Площадь. Размер лоджии зависит от размера комнаты, к которой она примыкает. А для балкона определяющим фактором являются габариты плиты-основания. На площадь угловых конструкций влияет способ стыковки перекрытий.
4. Обустройство. Дополнительные конструкции на балконе устанавливаются с трёх сторон, на лоджии – только с одной.
5. Надёжность. Опора лоджии – несущие стены здания. Каждый её квадратный метр способен выдержать нагрузку 600 кг в новостройках и 400 кг в квартире на вторичном рынке. Балкон по этому параметру проигрывает: предельная нагрузка в новых домах составляет 250 кг/кв. м и с каждым годом снижается примерно на 1%. Некоторые современные проекты допускают более высокую нагрузку на основание балкона – до 400 кг/кв. м, но скорость старения остаётся прежней.
6. Цена. В новостройках площадь лоджии и балкона включена в общую стоимость жилья с применением понижающих коэффициентов. Для лоджии значение коэффициента составляет 0,5, для балкона – 0,3.

Выбирая между квартирами с лоджией или балконом, нужно также учитывать, что во втором случае комната будет светлее, но прохладнее.

Виды лоджий

Все лоджии можно условно разделить на несколько видов в зависимости от расположения относительно фасада здания и их формы.

Основные виды лоджий:

1. Встроенные – полностью утопленные в здание. Они имеют три общих стены с помещениями, их глубина определяется нормативами естественного освещения примыкающей комнаты. Они в большей мере защищены от непогоды, чем лоджии других видов. Их проще утеплить, так как они расположены в той части пространства здания, которое бы входило в состав отапливаемой.
2. Выносные – полностью выходящие за линию фасада, но ограниченные несущими стенами с боков. Сверху они накрыты плитой перекрытия, опирающуюся на консоли, закреплённые во внутренних стенах.
3. Гибридные лоджии, или лоджии-балконы. Одна часть такой конструкции встроена в здание, а другая вынесена за фасад.

Также существуют угловые лоджии. Их ограничивают только две стены, обе капитальные.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Жилищный кодекс РФ определяет общую площадь квартиры как сумму площадей всех её помещений, включая вспомогательные, для удовлетворения бытовых и других нужд: жилые и гардеробные комнаты, прихожая и коридоры, кухня и санузел (санузлы), кладовые. Лоджии, а также балконы, веранды или террасы, хотя и входят в состав общей площади, не обладают признаками жилой площади (ст. 15 п. 5 ЖК РФ).

Именно поэтому при расчёте стоимости квартиры к лоджиям применяется понижающий коэффициент 0,5 от стоимости квадратного метра жилья.

Обратите внимание! Нередко застройщики рассчитывают цену квадратного метра продаваемого жилья с использованием маркетинговых уловок. Они либо не включают лоджию в расчётную площадь, завышая при этом стоимость квадрата, либо берут полный метраж по более низкой цене. Поэтому, приобретая квартиру, необходимо изучить проектную документацию и сразу уточнить, как именно рассчитывается стоимость 1 кв. м жилья.

Можно ли присоединить лоджию к квартире

Большинство владельцев квартир с лоджиями стремится присоединить дополнительную площадь к жилой и сделать из обычной кухни столовую или расширить гостиную, добавив ей простора и комфорта. Перепланировка – так называется предполагаемое действие, и оно попадает под ряд ограничений и запретов.

Что категорически нельзя делать:

1. Менять форму лоджии и внешний вид фасада дома.
2. Сносить или сужать простенки лоджий от торца стены до оконного проёма: они являются неотъемлемым элементом защиты жильцов в случае пожара. За глухой стеной можно без риска для жизни дождаться прибытия пожарных.
3. Убирать, загромождать или застраивать наружные аварийные лестницы, расположенные по фасаду.
4. Разбирать стену под оконным блоком (она капитальная).
5. Демонтировать пороги под оконно-дверным блоком. Это не только фрагмент несущей конструкции, но и важный элемент крепления перекрытий и стен.
6. Переносить батареи центрального отопления.

Кроме этих общепринятых положений, местные власти каждого муниципального образования вправе добавить иные ограничения, обусловленные климатическими и иными особенностями конкретной местности.

Если предполагаемая перепланировка не содержит этих критичных пунктов, целесообразно заказать проект в профессиональной организации. Её специалисты точно знают, какие переделки и в каком объёме будут одобрены. Когда документация будет готова, её согласовывают в БТИ или жилищной инспекции.

Для согласования необходимы следующие документы:

• паспорт владельца квартиры и документы, подтверждающие право собственности;
• письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;
• проект перепланировки;
• акт соответствия проекта актуальным нормативам;
• технический паспорт на квартиру.

Документы подают в МФЦ по месту нахождения квартиры. Только дождавшись одобрения проекта, приступают к закупке необходимых материалов.

На заметку! Недавно отечественные СМИ с шумом анонсировали новый нормативный акт – приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», который вступит в силу в марте 2022 г. Собственников жилья запугали штрафами за остекление балконов и лоджий, угрозами все сломать и т. п. В действительности же новый документ отличается от старого только изменениями в группировке разделов и распространением правил на собственников – юридических лиц. Всё остальное осталось без изменения.

Идеи по обустройству лоджии в квартире

В зависимости от потребностей конкретной семьи застеклённую и утеплённую лоджию можно обустроить несколькими способами. При этом полёт фантазии приходится ограничивать: слишком громоздкие, тяжёлые предметы обстановки использовать не рекомендуется. Важно также учесть и ориентацию самой лоджии.

Что можно устроить на лоджии:

1. Оранжерею или зимний сад. Это решение подходит для лоджий восточной или южной ориентации. Подоконник в этом случае нужно сделать шире. Пол застилают водостойким покрытием, стены красят или отделывают пластиком. Защищают растения от полуденного зноя, используя жалюзи или рулонные шторы.
2. Обеденную зону, если лоджия примыкает к кухне. При таком варианте из стены под окном делают барную стойку, которая одновременно выполняет функцию стола. Сторона света, на которую выходит лоджия, в этом случае особой роли не играет.
3. Спальню, если площадь лоджии больше 5 кв. м. Такое решение наиболее оптимально, если помещение смотрит на север. В остальных случаях нужно позаботиться о плотных шторах.
4. Гостиную. Независимо от ориентации лоджии этот вариант реализуют при помощи нескольких кресел или небольшого дивана, кофейного столика, телевизора, декоративного камина или других интерьерных украшений.
5. Кабинет. Офисная мебель в минималистичном стиле, ноутбук и местное освещение рабочей поверхности обеспечивают комфортную рабочую обстановку для фрилансера.

Если площадь лоджии позволяет, предложенные варианты можно сочетать: зимний сад отлично дополняет любой другой вариант, в спальне можно разместить небольшой стол для ноутбука и т. д.

Лоджия – это всегда нужная площадь, которую стоит использовать для максимального удовлетворения своих потребностей. Правильно обустроенное пространство – это дополнительные квадратные метры уюта и комфорта, если они не нарушают действующее законодательство.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.