Писать буду, опираясь на собственный опыт и опыт близких подруг. Потому что за долгие годы аренды чужого "недвижимого имущества" я повидала всякое.
Итак, начнем с объявлений о сдаче жилья.
Если вы только мечтаете переехать в наш прекрасный исторический город, а денег на реактивную покупку у вас нет (вы рассчитываете на ипотеку), то будьте бдительны, читая объявления о сдаче квартир и комнат на специализированных сайтах.
Во-первых, не все собственники жилья по факту являются собственниками. Ими могут быть либо риэлтеры, либо знакомые собственников, которые хотят получить за свои посреднические услуги "скромное денежное вознаграждение", часто равное сумме аренды (даже с КУ). И хорошо, если сами собственники в курсе.
Расскажу историю. Подруга выбрала на популярном сайте объявление о сдаче комнаты "без посредников", приехала на просмотр. У "собственника" не оказалось ключей (это была стандартная питерская коммуналка). Когда выяснилось, что вместо него ее встретил агент, который без договоров сдает комнаты в коммуналке, где живет сам, ключи "оперативно подвезли". Агента ничуть не смутило, что он распоряжается чужим имуществом по своему усмотрению (комиссию взял), по устной договоренности десятилетней давности с собственником (пожилой женщиной, живущей за городом), которая вообще не в курсе, что происходит на территории, которой она - по документам! - владеет.
А практика такова, что агент сама когда-то снимала у нее комнату, потом выкупила соседнюю, а чтобы оставшиеся две (квартира 4-хкомнатная) не простаивали, сдавала их, за что собственница была ей признательна, так как, по устной договоренности, агент селила за символическую плату "только знакомых". А чтобы не светить суммы, которые брала с квартирантов, письменные договоры не составляла - ограничивалась устными.
Но и этот было еще не все. Так как обман с заселением мог в любой момент открыться, агент устраивала новым жильцам "темную": перекрывала воду, скандалила по любому поводу, выкидывала оставленные на общей территории вещи. Те в панике съезжали. И она набирала новых. Таким образом, получалось, как в анекдоте про обезьяну, которая, пусть и выглядит дурочкой, но свои шесть рублей в день имеет.
С чем еще может столкнуться арендатор жилья? С обманом на самом сайте, когда вместо реальной комнаты или квартиры, на фото может быть представлена картинка из интернета, так называемая "замануха" - чистенькая, светлая, просто "конфетка". Арендатор приезжает и видит... То, что он видит, нужно рассказывать в лицах, потому что ту степень удивления словами не описать.
Еще по теме: Центр Петербурга - коммунальный капкан. Попался в него - не отпустит.
Я не единожды покупалась на подобное, когда вместо комнаты, которую можно смело помещать в каталоги по недвижимости, за вполне себе рыночную сумму аренды, видела "клоповник" с убитыми стенами, шатающимися рамами и МОПами, в которых можно снимать продолжение "Дома, который построил Джек" (нашумевший хоррор про маньяка от Ларса фон Триера).
Что за дела, интересовалась я, едва придя в себя? А собственник, на голубом глазу, объяснял, что "та самая" комнатка (или квартирка) уже сдана, но эта, что я вижу, ничуть не хуже, просто нужно ее немножко подлатать в счет ремонта.
Но если бы можно было ограничиться только этим. Вскоре выясняется, что в квартире текут краны, забит смыв, иногда "приходят насекомые", а ночами кто-то истошно орет этажом выше или курит в общем коридоре, несмотря на висящий на стене запрет.
Может быть и другая ситуация, когда вместо собственника вас встречает агент, у которого масса "свободных вариантов, чуть дешевле", но чтобы их не упустить, вам нужно "внести предоплату или сразу оплатить залог, чтобы жилплощадь не ушла". И не дай бог вам повестись на это и действительно отдать деньги.
Когда я только переехала в Петербург, я влетала в такое дважды! После чего поняла - никаких перечислений без письменной или электронной фиксации - кому и за что именно.
Остальные случаи, с чем вы можете столкнуться при аренде, разберем в следующих материалах.
Будьте бдительны! Петербург большой, но отступать некуда.
