Многие люди годами, а то и десятки лет, ждут переселения из аварийного жилья, несмотря на то, что проживание в таких жилых помещениях представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Как ускорить этот процесс
В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года (далее - Обзор судебной практики Верховного Суда РФ),
если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Пример из недавнего судебного дела
Сидоров с семьёй на основании договора социального найма проживали в муниципальной квартире, общей площадью 33,6 кв.м., состоящей из 2 комнат, находящейся в многоквартирном жилом доме.
В 2014 году экспертной организацией ООО "Проектное бюро" проведено обследование дома, в результате которого установлено, что
1)его физический износ составляет 70%;
2) элементы конструкции дома находятся в недопустимом состоянии, что свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной его эксплуатации;
В этом же 2014 году на основании вышеуказанного заключения городская администрация признала дом аварийным.
Однако, несмотря на то, что проживание в таком доме представляло реальную опасность для жизни и здоровья людей, администрация установила срок их переселения только в 2020 году.
Более того, в дальнейшем этот срок был продлен до 2025 года.
Не дожидаясь сроков переселения, считая, что дальнейшее проживание в аварийном доме невозможно, Сидоровы обратились в прокуратуру. (хотя имели право сразу обратиться в суд)
Прокурор в интересах Сидоровых обратился в суд с иском к городской администрации о возложении на нее обязанности предоставить вне очереди Сидоровым благоустроенное жилое помещение.
Выводы суда
Суд, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в вышеуказанном Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, сделал выводы, из которых следует, что
1) для удовлетворения такого иска в суде обязательно должен быть установлен факт реальной опасности проживания в аварийном доме для жизни и здоровья людей;
Доказательством тому стало вышеуказанное заключение ООО "Проектное бюро" от 2014 года;
2) истцы имеют право на получение жилья в порядке переселения из аварийного дома незамедлительно после возникновения основания для внеочередного предоставления жилого помещения, поэтому отсутствие у администрации свободного жилого фонда не является основанием для отказа в иске;
3)предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ, не требуется.
Суд решил
Обязать городскую администрацию предоставить Сидоровым по договору социального найма благоустроенное, равнозначное жилое помещение, расположенное в черте города.
(Основано на определении судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16 ноября 2021 года по делу № 33-13162/2021, опубликованном на официальном сайте суда)
Таким образом,
если аварийное жилье является единственным и проживание в нем действительно реально невозможно, опасно для жизни или здоровья, то ждать срока расселения необязательно (это касается как нанимателей по договору соцнайма, так и собственников аварийного жилья), нужно:
- обратиться с заявлением к администрации, срок рассмотрения 30 дней;
- обратиться в суд с иском, в случае, если вышеуказанное заявление оставлено без удовлетворения; (образцы заявления и иска размещены ниже на фото)
- также, до суда можно обратиться в прокуратуру; (но не факт, что она с радостью займется этим делом)
Как правило, при наличии вступившего в законную силу судебного решения по подобным делам, администрация покупает квартиру и передает ее истцам.
Образцы документов
Спасибо за внимание.
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Если статья была вам полезна, ставьте, пожалуйста, лайк и подписывайтесь!
Читайте также:
1. Власти признали дом аварийным и предлагают несущественный выкуп? Права собственника
2.Наконец-то бесплатно получил квартиру в новостройке взамен аварийного жилья
