По мнению риелторов и застройщиков большинство покупателей квартир считают основным критерием выбора метраж. Между тем даже на относительно маленькой площади можно жить с комфортом, а на большой – постоянно ощущать себя не в своей тарелке. Но конфигурация внутреннего пространства жилья, то есть его планировка, играет такую же роль, как этаж или место расположения дома.
В статье мы рассмотрим, почему важно выбирать квартиру с учетом планировки, какие виды планировок бывают, их плюсы и минусы, советы по выбору.
Что учитывать при выборе планировки квартиры
Одно дело покупать квартиру на вторичном рынке, особенно в домах постройки 60–80-х гг. прошлого века. Выбор планировки ограничивают типовые проекты, по которым преимущественно строили жильё в те годы. В таких зданиях площадь квартиры и количество комнат в ней были связаны намертво: 1-комнатная квартира – 31–33 кв. м, двушка – 35–46 кв. м, трёшка – 55–58 кв.м.
Современные проекты не загоняют покупателей в столь жёсткие рамки: жильё площадью 65 кв. м в одном случае может быть полноценной трёхкомнатной квартирой европейского стандарта, а в другом – просто двушкой.
Эксперты советуют учитывать при выборе планировки квартиры следующие факторы:
- Пропорции помещений. Просторные комнаты – это хорошо. Но если при этом кухня чуть больше спичечного коробка, а в ванной тесно и одному человеку, такая квартира уже никогда не станет комфортной. Также стоит принять во внимание и габариты мебели, если хозяева новой квартиры привозят её из старого жилья: где и как расположить огромный диван или массивный шкаф. Обычно именно эти предметы обстановки вызывают затруднения при их расстановке.
- Расположение помещений. Например, для семей с маленькими детьми актуальным будет вариант, когда детская находится рядом со спальней родителей.
- Расположение и количество окон. В расчёт принимают и количество времени, проводимое вне дома, и необходимость выделения зоны для работы или хобби.
- Мокрые зоны. Размещение санузлов и кухонь строго определено проектом дома, их перенос недопустим. Но что делать, если хочется их расширить? Делают это за счет коридоров и вспомогательных помещений, например кладовых. Поэтому стоит заранее убедиться, что планировка квартиры такую возможность имеет.
- Несущие стены. Новосёлы любят вносить изменения в исходную планировку нового жилья. Но капитальные (несущие) стены нельзя не только переносить, в них нельзя пробивать дверной проём даже для кошки. Стоит удостовериться, что впоследствии несущая стена не помешает внести изменения в план квартиры.
- Геометрия пространства. Идеальными для жилья считаются комнаты квадратного плана или близкого к нему. Такие комнаты не только высоко эргономичны, в них легко реализовать и сочетать самые различные стили обустройства. Закруглённые или острые углы интересны только самим дизайнерам, нормальный человек не сможет использовать обычную мебель в таких архитектурных «изысках».
- Коридоры. Узкие длинные коридоры не порадуют никого. А вот небольшой, но просторный коридор, где размещается стандартная мебель для прихожей и остаётся еще место, чтобы развернуться хозяевам и гостям, – оптимальный вариант. Избегайте проектов, в которых 30% полезной площади квартиры отведено коридорам. Дорогие квадратные метры будут пустовать, не принося никакой пользы.
- Места для хранения. Идеально, если в квартире есть специальное помещение под гардеробную и кладовые. Если их нет, нужно рассчитать, сколько места займёт шкаф для одежды, где будут храниться летом лыжи и санки.
- Наличие балкона или лоджии. Функциональность этих мест сложно переоценить: это и места для хранения, и домашний огород, и место отдыха, и мастерская. Наверное, именно поэтому при прочих равных условиях квартира с балконом/лоджией стоит дороже равнозначной по площади, но без них.
Эксперты также советуют при выборе квартиры ознакомиться с планом этажа и обратить особое внимание на расстояние между входными дверями в квартиры на площадке. Очень неудобно, когда двери смежных квартир расположены в одном углу. Знакомство с соседями начнется, скорее всего, с травм.
Виды и типы планировок квартир
Неудачная планировка квартиры всегда означает снижение качества жизни в ней. Ответственный подход к выбору расположения внутренних помещений – это и удобная расстановка мебели, и правильная организация и размещение зон по их функциональному назначению, и возможность реализовать свои представления о комфорте, и психологический и физический комфорт.
Современный рынок жилья предлагает следующие виды и типы планировок:
- со смежными комнатами;
- с изолированными комнатами;
- улучшенная планировка;
- свободная планировка;
- студия;
- европланировка;
- 2-уровневая планировка.
Каждый вариант планировки имеет свои преимущества и недостатки. Предпочтительный выбор определяют образом жизни жильцов и составом семьи.
Квартира со смежными комнатами
Смежные, а также смежно-изолированные комнаты в квартире – довольно распространённый тип планировки. Чаще этот вариант считают неудобным, но в зависимости от организации пространства он часто оказывается достойным внимания.
Описать такую планировку можно несколькими словами: попасть в одну комнату можно только через другую. Если в такой двушке проживают более 2-х человек, кто-то непременно остаётся без своего изолированного уголка.
Если это квартира из трех и более комнат, как правило, выглядит это так: две смежные и одна изолированная. То есть и у родителей, и у детей есть своё личное пространство. А одну из комнат обычно делают общей. В ней принимают гостей, вместе отдыхают и т. п. Квартиры с такой планировкой встречаются на вторичном рынке, современные проектировщики жилья стараются избегать подобных вариантов. Да и застройщики их категорически не приветствуют.
Зато жильё со смежными или смежно-изолированными комнатами имеет неоспоримое преимущество: они дешевле квартир с двумя и более полностью изолированными комнатами.
Квартира с изолированными комнатами
Изолированные комнаты в квартире – наиболее востребованный тип планировки. Это практически совершенное жильё: каждому проживающему найдётся своё место, вполне защищённое от неожиданного вторжения близких.
Современное строительство в значительной степени ориентировано именно на этот тип, так как он считается максимально комфортным. Плюсов к этому варианту добавила эпидемиологическая обстановка: заболевшего человека легко изолировать без ущемления привычек других членов семьи. Преимуществом также является и простота поддержания микроклимата в каждой из комнат. Даже если все двери открыты настежь, любители прохлады не будут изнывать от жары из-за плотно закрытых окон в соседней комнате.
Стоят такие квартиры, конечно, дороже, но за дополнительный комфорт, который можно поддерживать беззатратно, денег не жалко.
Однако при выборе квартиры с такой планировкой стоит обратить внимание на расположение комнат и коридоры. Иногда проход в изолированную комнату представляет собой узкий тамбур. Его невозможно использовать рационально, но за эти квадратные метры приходится платить.
Улучшенная планировка
Понятие «улучшенная планировка» скорее относится к жилью постройки 70–80 гг. ХХ в. Более комфортные квартиры – брежневки – отличаются от стандартных хрущоб прежде всего более просторными кухнями и коридорами, обязательными кладовками.
В современном понимании улучшенная планировка – это дополнительные вспомогательные помещения, например: гардеробные комнаты, просторные кладовые, второй санузел. Комнаты и кухня по форме приближены к квадратным, в наличии один или два балкона/лоджии. В некоторых проектах предусмотрены террасы.
Свободная планировка
Этот тип позволяет жильцам самостоятельно организовать внутреннее пространство квартиры. Фантазию ограничивают только кухня и санузел, поскольку к ним уже подведены коммуникации, и несущие стены – их нельзя ни сдвинуть, ни убрать. Перегородки (тонкие стены) отсутствуют.
Минусы свободной планировки:
- Полная свобода – понятие условное, в техническом паспорте таких квартир стены обозначены, поэтому все изменения в их расположении необходимо согласовывать.
- Часто метраж не соответствует освещению. То есть предлагаемую площадь можно разделить на три помещения, что было бы логично, но предусмотрено всего два окна.
- Окончательная отделка квартиры требует вложения достаточно больших средств и времени.
Квартира свободной планировки хороша тогда, когда её жильцы имеют чёткое представление о том, что и где они хотят сделать, и на это у них есть время и средства.
Квартира-студия
Этот формат квартир в некотором смысле заменил комнату в коммуналке – при такой же цене за 25–29 кв. м покупатель получает отдельное жильё. В нем обычно одна комната, прихожая и совмещенный санузел. Отдельного помещения для кухни не предусмотрено.
В единственной комнате обычно выделяют зоны, необходимые для достижения комфорта: рабочую, спальную, гостевую и кухонный уголок.
Такое жильё стоит недорого и считается идеальным в качестве первой ступени к квартире мечты. Оно подходит для студентов, молодых одиноких людей, ведь в большинстве случаев их активность происходит вне стен студии. Проживать в студии вдвоём сложнее, втроём – невозможно, так как об уединении речь уже не идёт.
К другим недостаткам студии относят отсутствие внутренней изоляции: каждый уголок будет доступен всем звукам и запахам, включая неприятные. Также рано или поздно начинает раздражать недостаточная площадь. Например, книги уже не помещаются на полках, а книжный шкаф некуда поставить. Если же для него выкроить место, комната становится перегруженной, и это сразу вызывает дискомфорт.
Европланировка
Для квартир европейского типа характерно объединение кухни с гостиной. В итоге получается одна комната, в большинстве случаев большая. Если есть еще одна изолированная комната (как правило, небольшая), жильё считают евродвушкой. Соответственно, если таких спален две, это будет евротрёшка и т. д.
По европейским понятиям, такая планировка способствует сближению членов семьи: жена занята на кухне, муж и дети находятся рядом, все под присмотром, общение не прерывается.
Еще один плюс европланировки: относительно небольшой метраж используется максимально функционально, рационально, с внятной логикой. При этом стоимость таких квартир хотя и выше цены на однокомнатные квартиры, но всё же меньше, чем на традиционные двухкомнатные. Также считается, что такой формат больше соответствует современным тенденциям организации жизненного пространства.
Недостатки европланировки:
- Объединение кухни и гостиной требует существенных вложений в бытовую технику: мощная вытяжка, малошумящий пылесос и т. п.
- Часто такие квартиры имеют конфигурацию, далёкую от привычной. Это связано не с дизайнерскими задумками. В большинстве случаев европланировку применяют, когда при проектировании жилого здания на оставшихся площадях не получается разместить квартиру традиционного типа.
При выборе квартир с европланировкой на второй пункт стоит обратить особое внимание. Здесь всё может оказаться неудобным: расположение комнат, подходы к ним и служебным помещениям (кладовкам, санузлу). Часто возникают проблемы при расстановке мебели.
Двухуровневая планировка
Квартиры, расположенные в двух уровнях, относят к премиальному сегменту жилья. Они имеют большую площадь – от 80 кв. м. Их владельцы нередко считают 2-уровневую планировку альтернативой собственному дому, только в городской среде со всеми её преимуществами. Таким квартирам характерны простор, удобство, функциональность каждого квадратного метра.
2-этажная квартира предполагает широкий выбор вариантов зонирования пространства. Обычно верхний уровень – личный, его занимают спальни и санузел. Нижний уровень – общая зона, где размещаются гостиная, кухня, санузел, прихожая, кабинет и пр. Обязательный атрибут такой квартиры – лестница.
На заметку! Лестница в квартире забирает жизненное пространство. В небольшой квартире потребуется немало смекалки и находчивости, чтобы компенсировать похищенное.
Чем хороши двухуровневые квартиры:
- перепланировать такое жильё легче, чем стандартную квартиру с точки зрения законности мероприятия;
- в 2-этажных квартирах проще использовать разные стили;
- под лестничными пролётами можно обустроить места для хранения.
Недостатки у таких квартир тоже есть. В основном они связаны с затратами на ремонт и содержание. Двойная порция полов и потолков, стен, расходы на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом – многие считают, что в обычной квартире аналогичной площади всё это обходится дешевле.
Чем недовольны жильцы двухэтажных квартир:
- Обитатели таких квартир, которые все домашние дела делают сами, жалуются на трудности с уборкой: таскать пылесос по этажам – небольшое удовольствие, а иметь два – неоправданно дорого.
- Лестница – самый проблемный элемент. Прежде всего, она должна соответствовать требованиям безопасности. А если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, добавляются другие нюансы: ребёнок может упасть на ступеньках, пожилым трудно целый день подниматься и спускаться.
- Неудовлетворительная звукоизоляция между уровнями.
- Сложность расчёта освещения. А его итоговая цена и повседневное обслуживание (удаление пыли со светильников, замена лампочек) многих приводят в ужас.
Квартиры такой планировки требуют не только значительных вложений. Перед покупкой двухуровневого жилья нужно оценить все нюансы не только по деньгам, но и с позиции здравого смысла.
Идеальная планировка квартиры – понятие сугубо индивидуальное. Всегда нужно отталкиваться от потребностей конкретной семьи. Эксперты рекомендуют предварительно составить перечень ежедневных дел и потребностей всех жильцов. Такой список значительно облегчит определение функциональных зон и их расположение, чтобы сделать их максимально комфортными.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
