Мосземком: Оформление гаража в собственность

Капитальный гараж относится к объектам недвижимого имущества.

Законодательством запрещена продажа, дарение, а также передача недвижимости по завещанию, если владелец не оформил ее в собственность. Нередко процедура регистрации права собственности может осложняться из-за отсутствия у владельца нужных документов.

Большинство владельцев гаражных построек обеспокоены вопросом оформления имущества в собственность из-за участившихся сносов гаражных кооперативов по причине программы городской застройки. Если власти города примут решения снести ГСК под застройку, то собственникам полагается денежная компенсация. Как правило, сумма компенсации должна покрывать расходы на приобретение либо строительство нового гаража.

Не стоит забывать и об отдельно стоящих «автодомах»: документа на них также должны быть в порядке. При проведении кадастровых работ все объекты отмечаются на плане, однако, с юридической точки зрения они не являются имуществом, следовательно, не имеют стоимости. Наличие каких-либо неточностей с документацией может стать поводом для отказа в регистрации права собственности.

Порядок оформления капитального строения в собственность зависит от того, где и на какой земле оно построено:

1. Место нахождения гаража – дачный участок либо во дворе частного дома.
2. Гараж стоит в виде отдельной постройки на чужой земле.
3. Гараж находится в ГСК.

Строение оформляется по тем же правилам, как и любой объект недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, следует предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право владения имуществом (договор купли-продажи, договор долевого строительства, свидетельство о наследстве или справка о выплате кооперативного пая).
2. Кадастровый паспорт. В собственность можно оформить имущество, которое учтено в Государственном кадастре недвижимости.
3. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком. Подтверждающим документом может быть договор аренды, свидетельство о праве собственности на землю, а также решение, выданное государственными органами, о выделении земельного участка.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
6. Письменное заявление.

Заполнить заявление можно по месту обращения. Допускается подача документов через МЦФ либо через Госуслуги. Процедура регистрации занимает 10 дней.

Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда документы на гараж неправильно оформлены либо отсутствуют вовсе. Во времена массовой застройки гаражно-строительных кооперативов (в 70-80-х годах) допускалось много нарушений, а сами постройки не подлежали кадастровому учету.

Капитальный гараж относится к категории нежилых помещений. Если гараж не будет использоваться в коммерческих целях, то для его возведения нет необходимости получения разрешения на строительство.

Проблем не возникнет при условии:

1. если участок земли, на котором возведена постройка, находится в собственности, либо у владельца имеется договор аренды участка с правом на застройку;
2. если целевое назначение сельхоз земли – садоводство или дачное хозяйство;
3. если земельный участок предназначен под ИЖС.

При оформлении права собственности в данном случае потребуется:

1. Узнать в Росреестр, внесен ли гараж в кадастровый учет.
2. В случае отрицательного ответа владельца потребуется обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.
3. После изготовления технического плана можно будет поставить гараж на кадастровый учет. Срок постановки составляет 10 дней. Срок получения технического паспорта не превышает 5 дней.

С пакетом документов можно подавать заявление о регистрации права собственности. Стоит отметить, что в рамках закона о дачной амнистии граждане вправе одновременно оформить в собственность все имеющиеся у них недвижимое имущество: жилой дом, гараж и даже участок земли.

Важно! Выданные технические паспорта не позднее 2008 года приравниваются к кадастровым паспортам. А все объекты подлежат автоматической постановке на учет в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Главной причиной нежелания граждан официально регистрировать недвижимость является необходимость ежегодной уплаты налога на имущество. Стоит отметить, что дачные объекты не попадают по налог. Однако, нередко при возникновении спорных ситуаций по поводу межевания, постройки оказываются за пределами участка и признаются незаконными и подлежащими к сносу.

Существует несколько признаков самовольных построек:

1. Отсутствие у владельца объекта разрешения на строительство.
2. Имеются нарушения градостроительных норм.
3. Объект возведен на земле, не предназначенной для строительства.

Главным объектом спора является земельный участок. Рассмотрим 2 ситуации:

Гараж находится в собственности, однако права собственности на землю, на которой он стоит, у гражданина нет. Подобные ситуации происходят из-за путаницы в законах, которые принимались в разное время. Земельный кодекс РФ ст.39.20 регулирует право собственника на приватизацию земли, находящейся под гаражом, при наличии договора аренды, решении о выделении земельного участка. Для этого необходимо:

1. Подать соответствующее письменное заявление в администрацию города. К заявлению прикладывается кадастровый паспорт участка. В случае его отсутствия владелец за свой счет проводит работы по межеванию и вносит объект в Государственный кадастр недвижимости.
2. С полученным разрешением следует обратиться в Росреестр для оформления участка в собственность.

Отсутствуют документы, подтверждающие право на землю. В данном случае легализация самовольного строения невозможна.

Ранее, до конца 2005 года граждане могли оформить участок под гаражом в собственность на основании ГК ст.222 п.3 при условии, если им по заявлению выделялись фактически занятые участки администрацией города. На сегодняшний день право на имущество признается только в суде. При этом право может быть признано не только за владельцем гаража, но и собственником земельного участка (например, за городом), на котором построен объект.

Отсутствие необходимости в получении разрешений для оформления гаража распространяется только на физические лица. Юридические лица, к которым относятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК), для оформления должны предоставить в Росреестр дополнительный пакет документов: акт ввода (если ГСК был построен до 2005 года) или разрешение на ввод ГК (если он был возведен после 2005 года).

Рассмотрим каждый случай в отдельности:

Разрешение на строительство имеется. Наличие акта ввода свидетельствует о том, что земля поставлена на кадастровый учет, также проведена была инвентаризация и у ГСК имеются вся необходимая техническая документация.

Члену ГСК, обратившемуся для регистрации объекта первым, следует предоставить:
Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о государственной регистрации, перечень членов ГК, а также приказы о назначении председателя кооператива и бухгалтера.

Документацию на земельный участок, а также все технические документы из БТИ.

Справку, подтверждающую, что гражданин является членом ГСК и полностью погасил паевые взносы. Данный документ выдается председателем ГСК.

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
3. Кадастровый паспорт.

Впоследствии остальным членам кооператива необходимо будет предоставить только паспорт и справку, выданную председателем. Если процедура оформления не согласована со всеми членами ГСК, то каждому заявителю потребуется предоставить копии пакета документации на земельный участок и кадастровый паспорт.

При отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию. Чаще го такая проблема встречается в случаях со старыми гаражными кооперативами. Владелец гаража при оформлении может действовать как физическое лицо в том случае, если земельный участок он получил в индивидуальном порядке как член ГСК. Для оформления необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, оформить технический план и получить кадастровый паспорт. После того как будет получено свидетельство о праве собственности, гражданин может приватизировать участок под гаражом.

Межевание делается за счет собственника

Многие гаражи в ГСК расположены рядами. Следовательно, кадастровый паспорт на отдельный бокс оформляется как на помещение, расположенное в здании. Для этого требуется наличие разрешения на ввод в эксплуатацию. Владельцам таких гаражей следует отстаивать свои права в суде. Основание для подачи иска – отказ в регистрации.

Участок земли ГК может быть оформлен в долевую собственность только при условии, если все владельцы кооператива будут собственниками. Для приватизации необходимо будет обратиться в администрацию с письменным заявлением.

Затраты при оформлении гаража в собственность (ориентировочно):

1. Госпошлина – 350 руб.-2 тыс. руб.
2. Составление технического плана – 6 тыс. – 25 тыс. руб. Сумма зависит от объема работы.

Наибольшие расходы связаны с оплатой работы кадастрового инженера при условии отсутствия технических документов.