Покупка недвижимости всегда сопряжена с большим количеством тонкостей. Один из ключевых параметров в этом вопросе – вариант отделки. Она бывает черновой, предчистовой, чистовой и под ключ. От выбора зависит то, как быстро можно заехать в квартиру и сколько нужно будет вложить денег в ремонт.
В статье мы рассмотрим, что важно учесть при выборе отделки квартиры в новостройке перед покупкой, какие типы отделок предлагают застройщики, их преимущества и недостатки.
Виды отделок квартир в новостройках
Людям, решившим купить недвижимость, нужно разобраться в том, какая бывает отделка квартир в новостройках. Она зависит от стандартов конкретного ЖK и прописывается в договоре купли-продажи. Чтобы определиться с выбором, нужно ориентироваться на сумму, отложенную на ремонт. Чем лучше квартира подготовлена застройщиком, тем меньше средств придется потратить покупателю.
Выделяют следующие виды отделки квартир в новостройках:
- «Бетонная коробка» – вариант без отделки. Квартира в этом случае имеет свободную планировку, ремонт делается полностью с нуля.
- Черновая отделка предполагает, что в квартире имеются оштукатуренные стены, бетонная стяжка на полу, радиаторы отопления и электропроводка.
- Предчистовая отделка. Характеризуется установленными трубами и выровненными стенами. Квартира полностью готова к дизайнерскому ремонту, но еще не пригодна для проживания.
- Чистовая отделка. Схожа с отделкой под ключ, но в конечную стоимость не входит мебель, техника и различные дизайнерские решения. Квартира полностью готова к въезду.
- Отделка под ключ. Предполагает возможность въезда в квартиру сразу после покупки. Ремонт в этом случае полностью делается застройщиком, что соответствующим образом отражается на цене квартиры.
Что такое квартира без отделки: «бетонная коробка»
Под «бетонной коробкой» подразумевают отсутствие отделки в помещении. Как выглядит квартира без отделки в новостройке, догадаться несложно. Это пространство, не имеющее стен и каких-либо коммуникаций. В такой квартире планировку можно выполнить на свое усмотрение. Цена за 1 кв. м начинается от 20 000 рублей.
Плюсы и минусы
Покупка квартиры без отделки подходит далеко не всем. Этот вариант выбирают тогда, когда есть время на долгосрочный ремонт.
К недостаткам квартир без отделки относят:
- затягивание переезда;
- стоимость самостоятельного ремонта гораздо выше, чем от застройщика.
Чтобы привести квартиру без отделки в жилое состояние, нужно потратить средства на работу мастеров, отделочные материалы, сантехнику и т. д. Застройщики имеют возможность снизить затраты за счет оптовых закупок. Именно поэтому самостоятельный ремонт всегда дороже. Несмотря на это, покупка квартиры без отделки не лишена плюсов.
К преимуществам относят:
- возможность контролировать качество отделки;
- удобная планировка и расположение розеток;
- получение уникального интерьера с учетом индивидуальных требований.
Черновая отделка квартиры в новостройке
Черновая отделка квартиры в новостройке – один из часто встречаемых вариантов. В этом случае у покупателя нет необходимости выполнять самый длительный и грязный этап ремонта. В квартире уже установлены и оштукатурены стены, присутствует стяжка на полах и радиаторы отопления. Электрика может отсутствовать, что позволяет протянуть ее, исходя из своего удобства. Цена за 1 кв. мчерновой отделки колеблется от 6 000 до 8000 рублей.
Плюсы и минусы
Нередко качество черновой отделки от застройщика оставляет желать лучшего. Самые распространенные недостатки – неровно постеленный пол, заваленные стены и некачественный монтаж труб. В этих случаях необходимо обратиться к застройщику с просьбой устранить эти недочеты.
Минусы покупки квартиры с черновой отделкой:
- отсутствие возможности выполнить планировку на свое усмотрение;
- необходимость выполнять предчистовую и чистовую отделку;
- если застройщик сделал некачественную отделку, ее придется переделывать.
Черновая отделка при сдаче новостроек считается базовым вариантом. Покупатели часто путают ее с жильем без отделки, однако разница между этими вариантами существенна.
К преимуществам черновой отделки можно отнести:
- возможность сделать ремонт на свой вкус;
- отсутствие необходимости производить стяжку и штукатурить стены.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Прежде чем решаться на покупку жилья без отделки, стоит посмотреть, как выглядит предчистовая отделка в новостройке. Для въезда она может быть еще не пригодна, но ремонт облегчает. В этом случае уже установлены трубы, проведена электропроводка и выровнены поверхности стен. Чтобы заехать в квартиру, нужно уложить напольное покрытие и покрасить стены или поклеить обои. Стоимость 1 кв. мпредчистовой отделки варьируется от 8000 до 14 000 рублей.
Недостатки предчистовой отделки в квартире:
- если нужно делать перепланировку, придется ломать перегородки;
- качество проведенных застройщиком работ может быть неудовлетворительным.
Многие застройщики экономят на материале, поэтому качество отделки не всегда соответствует ожиданиям. Если выбор пал на предчистовую отделку, нужно грамотно выбирать застройщика. Желательно почитать отзывы жителей домов, сданных в эксплуатацию ранее. Также следует помнить, что дом может дать усадку, поэтому полноценный ремонт желательно делать через 4–5 лет после сдачи.
Преимущества предчистовой отделки:
- возможность выполнить интерьер на свое усмотрение;
- сокращение время ремонта на несколько месяцев.
Чистовая отделка квартиры в новостройке
Чистовая отделка квартиры в новостройке – отличный вариант для тех, кто хочет заселиться незамедлительно. В такой квартире имеется все, кроме мебели и техники. Стены могут быть оклеены обоями, окрашены краской или выложены плиткой. На полу располагают ламинат или линолеум. Также присутствуют межкомнатные двери, проведен газ, имеются радиаторы. Такое жилье годится как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Плюсы и минусы
Цена квартир с чистовой отделкой значительно выше. В нее входит стоимость материалов и ремонтных работ. Однако чаще всего такой ремонт обходится дешевле, чем самостоятельный. Именно поэтому покупку квартиры с чистовой отделкой считают выгодным вариантом.
Минусы:
- застройщик может использовать дешевые материалы, что сказывается на качестве ремонта;
- после усадки дома придется делать повторный ремонт, который может оказаться дорогостоящим.
Главный плюс квартиры с чистовой отделки – возможность въехать сразу. Этот вариант актуален для тех, кто не готов тратить время и деньги на ремонт своими силами.
Что такое отделка квартиры под ключ
Отделка квартиры под ключ – почти то же самое, что и чистовая. Главная особенность в том, что в квартире не только сделан ремонт, но и присутствует все остальное, что необходимо для проживания. Например, жилье премиум-класса может быть оснащено встраиваемой техникой и мебелью. Выбор дополнительных опций напрямую зависит от застройщика. Цена за 1 кв. м колеблется от 12 000 до 25 000 рублей.
Плюсы и минусы
В элитных ЖК покупатели могут самостоятельно выбрать готовый проект квартиры. Расходы на ремонт при этом должны вписываться в определенные суммы. В некоторых случаях возможна доплата за дополнительные опции.
К недостаткам квартир с ремонтом под ключ относят:
- все квартиры ЖК будут выполнены в одинаковой стилистике;
- квартира не будет адаптирована под конкретную семью (расположение розеток, газового котла и выключателей может оказаться неудобным);
- в ремонте от застройщика редко используются модные молдинги на стенах, интересные обои и ламинат с замысловатой текстурой;
- качество отделки может оказаться низким;
- стоимость квартир под ключ выше других вариантов отделки.
Главное преимущество отделки под ключ заключается в отсутствии необходимости делать ремонт. Несмотря на удобство, такой вариант не пользуется большой популярностью из-за высокой стоимости. Многие предпочитают делать ремонт своими силами.
Какой вид отделки квартиры выбрать при покупке
При выборе варианта отделки квартиры в новостройке нужно ориентироваться на свой бюджет. Пока делается ремонт, нужно где-то жить. Если другое жилье отсутствует, придется снимать квартиру, что предполагает дополнительные траты.
При покупке квартиры желательно учитывать следующие рекомендации:
- Жилье без отделки подойдет тем, кто готов потратить несколько месяцев на ремонт своими силами. Важно, чтобы в запасе имелись средства на работу мастеров, материалы, мебель и технику.
- Квартира с черновой отделкой – актуальный вариант для тех, кто не желает тратить время на нанесение штукатурки и стяжку полов. В этом случае ремонт будет не таким трудозатратным, как в случае с квартирой без отделки.
- Предчистовая отделка – наиболее оптимальное решение для тех, кто хочет сэкономить и время, и средства. В этом случае ремонт не займет более 1 месяца.
- Чистовую отделку и квартиры под ключ выбирают люди, которые не хотят делать ремонт самостоятельно. Этот вариант подойдет и для сдачи жилья в аренду. Чистовую отделку также нередко выбирают люди, взявшие ипотеку. В этом случае им не приходится тратить деньги на ремонт.
Выбор отделки квартиры определяется множеством факторов, но главные из них – финансовое состояние человека и его требования к будущему жилищу. Если застройщик вызывает подозрения, следует ознакомиться с проектной документацией. Она позволит определить не только тип отделки, но и ее качество.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
