Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости – серьезный шаг для каждого человека, который хочет жить в комфорте и благополучии. Чтобы не ошибиться при выборе уютного гнездышка, нужно учесть рекомендации и советы от специалистов. Они помогут покупателю сформировать представление об идеальной квартире, правильно рассчитать бюджет, удачно выбрать район и многое другое. Покупателю недвижимости на первичном рынке нужно быть очень осторожным, ведь на пути может встретиться нечестный риелтор, цель которого – избавиться от плохой квартиры.
В статье мы рассмотрим, какую лучше купить квартиру в новостройке, критерии выбора жилья на первичном рынке.
Что учесть при выборе застройщика
Выбирать будущую квартиру в новостройке можно бесконечно долго, но если попадется плохой застройщик, все усилия человека будут напрасными. Как отмечают специалисты, главный фактор хорошего жилья – строительная компания. При выборе недвижимости нужно узнать как можно больше информации о застройщике, который будет создавать жилье мечты для покупателя, ведь деньги за результат и работу придется отдавать именно ему.
Существуют следующие способы проверки застройщика:
- Страница фирмы в интернете. Хороший старт для проверки застройщика – найти официальный сайт компании, которая предоставляет бригаду. Можно ознакомиться с предыдущими работами строительной фирмы, почитать отзывы о выполненных проектах. Стоит обратить внимание, что искать отклики людей нужно на реальных форумах, где люди выражают свое мнение, а не купленные комментарии от самого застройщика.
- Увидеть проекты компании вживую. Если есть возможность, покупатель может найти уже законченную работу фирмы и самостоятельно ее проверить. Осмотрев незаселенную квартиру, клиент может убедиться в качественной работе бригады или найти дефекты.
- Анализ документов. Как отмечают юристы, для уверенности лучше проверить документы компании и разрешение на застройку дома. Такую информацию можно получить в офисе продажи жилья. Сейчас менеджеры предпочитают отправлять клиентам документы на электронную почту или в социальных сетях.
Для проверки строительной компании необходимы следующие документы:
- удостоверение о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой;
- годовые отчеты и заключения аудиторов.
Обязательные бумаги для проведения работ:
- допуск компании к строительству;
- проектная декларация;
- сделка с арендатором;
- образец ДДУ.
К сожалению, наличие всех бумаг от строительной фирмы не говорит о том, что компания предоставит хорошую квартиру покупателю. Идеальный вариант – обратиться за помощью и расшифровкой бумаг к опытному юристу, который поможет избежать фальшивок.
Выбор района новостройки
Ценность квартиры на первичном рынке недвижимости определяется не только ее состоянием, но и районом. Здесь нужно отталкиваться от личных интересов. Например, если покупатель проводит много времени на дорогах, то лучше выбирать местность с развитой транспортной инфраструктурой. Если в семье есть ребенок, искать подходящий вариант придется близко к детскому саду, школе и т. д. Специалисты выделяют факторы, на которые нужно обращать внимание любому покупателю жилья в новостройке.
При выборе района нужно учитывать:
- уровень развития инфраструктуры;
- доступ к транспортным средствам;
- экологическое состояние (загрязненность территории).
Как правило, жилье в застроенном районе стоит дороже. Это обуславливается наличием магазинов, аптек, торговых центров и государственных учреждений. Приобретая жилье на незастроенной местности, люди подвергают себя опасности жить вдали от цивилизации долгое время, ведь квартира служит не один год. Хорошим решением будет отправиться в район с новостройкой самостоятельно и увидеть все своими глазами: насколько развита инфраструктура, как часто ездит транспорт и т. д.
Какой тип дома лучше выбрать
Особенности выбора квартиры в новостройке зависят и от типа дома, в котором предстоит жить долгие годы. От материала зависит уровень комфорта, скорость выполнения проекта и срок службы здания. Отталкиваясь от личных предпочтений, можно выбрать дом из следующих материалов: панели, кирпича или монолита.
Панельные дома отличаются от конкурентов скоростью и стоимостью работы. Как правило, срок их возведения зависит от бригады, в среднем от 3 до 12 месяцев. Единственный минус – служить здание будет недолго, всего 40–50 лет. Если сравнивать стоимость квартир в новостройке, то панельные дома считаются самыми дешевыми.
Кирпичное здание возводится за 1–2 года, считается качественным и долговечным. При сравнении с конкурентами можно заметить, что строение из такого материала прослужит дольше всех (около 150 лет). Вывод: квартиры в кирпичных домах стоят дороже и считаются лучшим вариантом.
Монолитные дома можно отнести к среднему классу: по сроку возведение будет занимать около года, при этом стоимость ниже, чем у кирпича. Как отмечают застройщики, здание из монолита прослужит от 100 до 150 лет.
Сегодня застройщики используют два варианта в качестве материала: монолит и панель. Бытует мнение, что монолитные дома качественнее и прослужат долгий срок, поэтому большинство покупателей стремится купить квартиру в здании такого типа.
Жилище из панелей позволит сэкономить на ремонте, так как при застройке в каждом из помещений остаются идеально ровные стены. Хотя есть и минус – проводить перепланировку в панельном доме сложно, могут возникнуть проблемы с документами и реализацией идеи.
Критерии выбора инфраструктуры дома
Чтобы найти достойное жилье, нужно обращать внимание на любую мелочь, которая может доставить дискомфорт. В новостройке это может быть район, тип дома, этаж, планировка помещений и т. д.
Выделяют 4 критерия выбора инфраструктуры здания:
- Проверенный застройщик. Надежная строительная компания – главный критерий. Помимо документов, можно узнать о финансировании проекта, за счет каких средств выполняются работы и наем бригады, аккредитован ли он банками. Репутацию и конкурентоспособность можно проверить на сайте единого реестра застройщиков. Покупатель жилья может увидеть фирму в списке рейтинга, найти отзывы о ней.
- Условия договора и его цена. Стоимость квартиры зависит от нескольких факторов: район, тип дома, этап застройки, этаж и планировка. Менеджеры могут предложить клиенту огромное количество вариантов, работая по такому правилу: чем ближе к центру, тем выше стоимость. Как можно догадаться, кирпичные и монолитные жилища будут дороже, а от этапа строительства цена может изменяться на 10–20%. От номера этажа будет зависеть вид из окна и шум с улицы. Как правило, квартиры выше 9 уровня на рынке недвижимости выходят дороже, чем остальные.
- Координаты здания. Сюда относят удаленность от рабочего места, автобусных остановок, школ, детских садов и т. д. Если дом расположен далеко от часто посещаемых мест, нет особого смысла покупать в нем квартиру.
- Инфраструктура дома. Один из важных критериев выбора, от которого зависит комфорт человека. Перед покупкой стоит уточнить у менеджера, планируется ли в здании охрана, видеонаблюдение, количество предусмотренных лифтов и т. д. Не стоит упускать из внимания наличие котельной и снабжение газом, ведь это хорошая возможность сэкономить на коммунальных услугах. В итоге покупателя должна полностью устраивать инфраструктура дома, ведь жить в нем придется долгое время.
Выбор этажа и планировка квартиры
Особенности выбора квартиры в новостройке заключаются в номере этажа и планировке. Если покупатели боятся высоты или опасаются эвакуации из дома, лучше выбирать квартиру на 3–8 этаже. Более зрелым жильцам лучше позаботиться о быстром выходе из дома, ориентируясь на 1 или 2 этаж. В зданиях может часто ломаться лифт, поэтому спускаться и подниматься придется по лестнице, а для людей в преклонном возрасте это большая проблема. С 9 этажа открывается панорамный вид на город, поэтому жилище должно выходить на восток или запад, чтобы можно было наблюдать закаты и рассветы из окна.
Планировка помещений должна подходить будущим жильцам, потому здесь каждый решает индивидуально для себя. В последние годы стали популярны квартиры с двумя этажами, гардеробными или ванными комнатами. Если покупателя не устраивает вариант, нужно уточнить у застройщика возможность перепланировки.
Купить квартиру в новостройке не так просто, ведь можно нарваться на мошенников. Опытные юристы советуют покупателям проверять строительные компании, которые предоставляют услуги. По возможности нужно запросить документы о разрешении на проведение работ в здании, свидетельство из налоговой и т. д.
При выборе жилья важно обратить внимание на район, его инфраструктуру. Если покупателей полностью устроит квартира, можно проконсультироваться со специалистом для тщательной проверки застройщика и его репутации. И самое главное – увидеть дом своими глазами, чтобы трезво оценить ситуацию.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
