Верховный суд утвердил третий за этот год обзор судебной практики по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.
Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил третий за 2021 год обзор судебной практики. В обзоре содержатся правовые позиции по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам, а также разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике. В частности, рассмотрены споры, связанные с исполнением договорных обязательств застройщиками. Судебная коллегия по гражданским делам включила в обзор две правовые позиции по таким спорам.
В обзор включен спор о применении срока исковой давности по требованию обращения взыскания на заложенное имущество. Помимо этого, в обзоре содержатся два спора в сфере социальных отношений, а также разъяснения по процессуальным вопросам. Отдельно представлен блок вопросов по применению положений административного законодательства. Со вторым обзором судебной практики Верховного суда, в котором даны разъяснения по широкому кругу вопросов, можно ознакомиться на нашем сайте.
Уменьшение стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве
В пункте 3 обзора указано, что передача участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве, является нарушением обязательств застройщика и позволяет дольщику требовать пропорционального уменьшения цены передаваемого жилья. В указанном случае участник долевого строительства может вправе потребовать пересмотра договора в сторону уменьшения стоимости квартиры, а застройщик обязан пересмотреть договор и снизить цену.
При этом данную позицию нельзя признать новой, поскольку она ранее была неоднократно озвучена Верховным судом и активно применяется в судебной практике. Так, в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 15.05.2018 N 81-КГ18-3 говорится, что передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
Пропуск срока исковой давности по обращению взыскания на предмет залога
По одному из дел Верховный суд напомнил, что залогодатель вправе заявить о применении исковой давности к требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на пропуск залогодержателем срока исковой давности по требованию, в обеспечение которого заключен договор залога. Поэтому вызывает недоумение неприменение судами положений законодательства, которые должны быть известны любому студенту второго курса юридического вуза. В данном случае – об исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога.
Отменяя постановления апелляционной и кассационной инстанций, Верховный суд напомнил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок и исковой давности по дополнительным требованиям (залог, поручительство и т. п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. При истечении срока исковой давности по требованию о возврате задолженности залогодатель вправе заявить об исковой давности по требованию кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о новом обзоре судебной практики по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам, читайте Применение срока исковой давности – что нужно знать?
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Исковое заявление, жалоба на решение суда
Вас также может заинтересовать:
Должников будут лишать единственного жилья за долги
Застройщик признан банкротом – куда подавать заявление?
Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?
Какая гарантия устанавливается по договору долевого строительства
Когда применяется исковая давность по взносам на капремонт
Сделки с банкротами: отнимут ли квартиру при банкротстве продавца?
Что нужно знать о расселении граждан из аварийного жилищного фонда
Больше актуальной информации по теме исковая давность
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу