Устанавливается ли гарантийный срок на жилое помещение по договору долевого строительства, если имеются недостатки строительства?
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику. В свою очередь, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять построенный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор долевого строительства должен содержать описание приобретаемого помещения, срок его передачи, цену и порядок ее уплаты, гарантийный срок и условия привлечения денежных средств.
Гарантийный срок на объект долевого строительства и оборудование дома
На основании статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок на объект долевого строительства, установленный договором, не может быть менее пяти лет – для объекта строительства, трех лет – для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства. При этом условие договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки строительства ничтожны.
Гарантийный срок исчисляется в следующем порядке:
- для объекта долевого строительства – со дня его передачи (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства) участнику, если иное не предусмотрено договором;
- для технологического и инженерного оборудования – со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Подробнее о требованиях, предъявляемых к застройщику при отступлении от договора, читайте Гарантийный срок по договору долевого строительства.
Вам требуется юридическая консультация? Изложите вопрос через форму Задай вопрос юристу.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикацией в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2020
Вас также может заинтересовать:
Долевое строительство по счету эскроу