По мнению эксперта сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, период небывалого спроса на рынке новостроек завершился, и сегодня в большинстве российских регионов наблюдается процесс стабилизации и постепенного ослабления интереса покупателей.
В октябре спрос на покупку нового жилья в Екатеринбурге снизился на 29%, по отношению к октябрю 2020-го падение составило 25%. Падение спроса отмечалось и в первые две недели ноября: в это время покупательская активность в регионе была на 7% ниже. Некоторые местные риелторские компании считают, что в последнем квартале спрос на новостройки в городе сократился примерно на 15%.
Среди причин сокращения спроса называется рост цен и ставок по ипотеке.
Одновременно, по данным «Авито Недвижимость», число объявлений о продаже квартир в новостройках столицы Урала за год увеличилось более чем в полтора раза, а за месяц выросло на 26%. По итогам первой половины ноября также было отмечено увеличение предложения — на 31%.
Интересно, что при этом стоимость нового жилья вопреки законам рынка не падает, а растет. Правда, это касается цены предложений, а не реальных сделок, в ходе которых она, скорее всего, снижается.
Специалисты Авито отмечают, что в октябре квартиры в Екатеринбурге предлагались по средней цене в 97 377 руб. за кв. м, что на 22% выше средней цены в октябре прошлого года и на 3% больше цены сентября. Кстати, в октябре 41% спроса на рынке новостроек пришелся на однокомнатные квартиры. Их стоимость за год выросла на 29% — до 103,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц она подросла еще на 4%. Цена на двухкомнатные квартиры в среднем выросла на 20% за год (+4% за месяц) — до 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м площади. Меньше всего рост за месяц показали студии (2%, цена за кв. м — 95,8 тыс. руб.) и четырехкомнатные квартиры (2%, цена за кв. м — 101,9 тыс. руб.). Эксперты считают, что до конца года цены могут подрасти еще на 2-3%. затем рынок начнет стагнировать.
Дмитрий Алексеев отмечает вероятность дальнейшего роста ключевой ставки и в связи с этим удорожания ипотеки. Эти события должны заставить застройщиков компенсировать повышение цен и предлагать потенциальным покупателям скидки или программы рассрочки в партнерстве с банками.
Сейчас в столице Урала активно строится почти 3 млн. кв. м жилья, на рынке продается рекордные 27 тыс. новых квартир. Коме того, о своем интересе к Екатеринбургу заявила девелоперская группа «Самолет», которая входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья (2,2 млн. кв. м). Москвичи хотят застроить жильем территорию УЗТМ на участке вдоль проспекта Космонавтов. Это значит, что конкуренция среди застройщиков возрастет.
Возможно, вам будете интересно:
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 «А вдруг недобросовестный?» Как выбрать застройщика и не прогадать
📍 «Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир
📍 «Да нет у меня никакой жены!»: как проверить, не обманывает ли продавец квартиры