Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня разберемся, какие существуют нормы по уборке, в том числе, как часто должны проводить влажную уборку мест общего пользования в многоквартирном доме.
Законодательство нам недвусмысленно вещает, «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан» (ст. 161 ЖК РФ). В этой же норме определен перечень услуг, при которых мы можем себя чувствовать благоприятно и безопасно, в части уборки мест общего пользования.
В минимальный перечень включены (п.23 Правил N 290, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (Правила N 290):
-работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-мытье окон;
-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Но этого недостаточно, нам хочется знать, как часто должны убирать, протирать, мыть?
О санитарной обработке говорится и в п. 4.8.14 Правил № 170 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.
На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка:
-обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже одного раза в пять дней;
-стен – не менее двух раз в месяц;
-влажная уборка – не реже одного раза в месяц.
Главный санитарный врач РФ, в п. 126 Постановления от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 сообщает:
«В помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств».
Но в марте 2021 года письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 15 марта 2021 г. N 02/4905-2021-23 "О применении СанПиН 2.1.3684-21" даются пояснения относительно проведения ежедневной влажной уборки с применением моющих и чистящих средств в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов в п. 126 СанПиН 2.1.3684-21-
имеется техническая неточность в части кратности проведения влажной уборки с применением моющих и чистящих средств, поэтому необходимо исходить из следующего.
В соответствии с п. 2 Правил 290 оказания услуг, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом – если домом управляют управляющие компании (в договоре с собственниками МКД), если товарищество собственников жилья (в решениях общего собрания собственников), если кооперативы (как написано в уставе).
Руководитель Роспотребнадзора, он же Главный государственный санитарный врач Российской Федерации дал пояснения на свое постановление о кратности влажной уборки мест общего пользования в многоквартирных домах. Можно ежедневно проводить влажную уборку, если вы, собственники квартиры примете такое решение на общем собрании собственников, укажите об этом в договоре с управляющей компанией или в уставе кооператива. Но мы собственники понимаем, что влажная ежедневная уборка с применением моющих и чистящих средств дорогое удовольствие, поэтому ограничимся минимальным перечнем работ, периодичностью влажной уборки, установленной законодательством или решением собственников жилья. Интересно узнать ваше мнение по данной теме, как у вас обстоят дела с уборкой мест общего пользования, напишите.
Итак,
-минимальный перечень работ по уборке приведен в Правилах 290 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;
- периодичность проведения уборки в Правилах № 170 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.;
- конкретно о периодичности и перечне работ должно быть указано:
1. в договоре между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома, если домом управляет управляющая компания;
2. в решении собственников многоквартирного дома, если домом управляет товарищество собственников жилья;
3. в уставе кооператива, если дом кооперативный и устав утверждают члены (пайщики) многоквартирного дома.
Что касается попытке сделать влажную уборку ежедневной, она не увенчалась успехом, это, видимо ну очень дорогое удовольствие.
Если статья вам полезна, ставьте лайк, подписывайтесь на канал, обсуждайте тему.
