🔷 ЦБ будет дестимулировать ипотеку ниже порогового значения
→ Если ставка 6,01% — не нужно будет дополнительное резервирование.
→ Если ставка от 6,01% до 3,04% — резервы увеличатся на 30 п.п.
→ При ставке менее 3,04% — вырастут на 50 п.п.
Почему Банк волнуется:
▫️Застройщики в совместных программах с банками предлагают слишком низкие ипотечные ставки. Чтобы компенсировать банкам процентные доходы, застройщики завышают цены на первичку на 20–30%.
▫️Первичка подорожала настолько, что разрыв в ценах со вторичкой стал тревожным. Теперь, если человек захочет продать квартиру в новостройке, ему может не хватить вырученных денег для погашения кредита по ней.
▫️44% ипотек в ноябре–декабре взяли те, кто уже сильно закредитован.
Бизнес против решения ЦБ. Он недоволен тем, что Банк вводит дополнительные обязательства задним числом. К тому же после повышения ставок продажи новостроек могут резко упасть. Кроме того вырастет стоимость ипотечных кредитов, а отношения с банками усложнятся.
