Друзья, добрый день! С вами адвокат и налоговый консультант Сергей Ковальчук.
Суть дела.
Ко мне обратился крупный коммерсант, который дал в долг другому коммерсанту почти 75 миллионов рублей на год, оформив передачу денег подписанием договора займа и распиской должника.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа в тот же день между Сторонами был заключен договор залога (ипотеки) квартиры по адресу: г. Москва, ул. Тверская... .
Поскольку должник вернуть долг не смог, иного пути исполнения обязательств перед кредитором не имел, и в связи с тем, что тот мог обратить взыскание на его квартиру, 15 марта 2021 года между ними был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
При заключении договора с кредитором должник ему сообщил, что в квартире проживает его родственник, который по первому же требованию покупателя выселится. Однако родственник продавца добровольно выселяться отказался. В этой связи должник обратился в районный суд г. Москвы с иском о его выселении.
В рамках этого гражданского дела судья вынес определение о запрещении совершать какие-либо регистрационные действия со спорной квартирой. Это определение не позволило кредитору зарегистрировать договор купли-продажи этой квартиры.
14 сентября 2021 года судьей районного суда г. Москвы по делу было вынесено Решение, в соответствии с которым иск должника о выселении его родственника был удовлетворен и, после его обжалования данное Решение вступило в законную силу.
Решением того же районного суда г. Москвы от 21 апреля 2022 года по гражданскому делу по иску кредитора к должнику о признании права собственности на квартиру иск удовлетворен, за кредитором признано право собственности на указанную квартиру. 22 мая 2022 года это судебное Решение вступило в законную силу.
Однако, несмотря на приведенные выше документы и факты, кредитор до настоящего времени вселиться в свою собственную квартиру не может, поскольку подлежащий выселению из нее родственник должника до сих пор не выселен.
Более того, местный РОСП УФССП по г. Москве ни разу даже не попытался исполнить Решение суда, перенося под различными предлогами выход в адрес для выселения должника до настоящего времени.
Вопрос.
Что ему предпринять?
Мой совет.
Необходимо составить и подать в районный суд исковое заявление к Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов (ФССП) о возмещении материального ущерба, причиненного в результате незаконного бездействия судебных приставов-исполнителей.
В иске необходимо все подробно описать и сослаться на нормы пункта 1 статьи 36 Федерального закона "Об исполнительном производстве", о том, что: "содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства".
Кроме того, в иске нужно сослаться на статьи 1069 и 1071 ГК РФ, а также на пункты 80-82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
В иске нужно рассчитать сумму ущерба. Исполнительное производство по Решению районного суда г. Москвы от 21 апреля 2022 года было возбуждено 21 июля 2022 года. Следовательно, с 22 сентября 2022 года по настоящее время кредитор не имеет возможности вселиться в свою квартиру и владеть ею как собственник, а также не имеет возможности распоряжаться ею, например, сдавать в аренду (найм).
Поскольку в настоящее время минимальная ставка аренды аналогичной квартиры в указанном доме составляет 300 тысяч рублей, то ущерб составляет: 300 тысяч * 5 месяцев = 1,5 миллиона рублей.
Каковы исковые требования к суду?
1. Взыскать с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов России за счет казны Российской Федерации в пользу (Ф.И.О. истца) сумму причиненного ему в результате незаконного бездействия должностных лиц такого-то РОСП УФССП России по г. Москве материального ущерба в размере 1.500.000 рублей.
2. Взыскать с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов России за счет казны Российской Федерации в пользу (Ф.И.О. истца) сумму государственной пошлины за обращение в суд.
Если вам понравилось, подпишитесь! Впереди много интересного.
