В прошлом году рынок недвижимости Дубая ежемесячно ставил новые рекорды по ценам и объемам продаж. Аналитики, предсказывающие рост и далее, делали ошибки – их аналитические данные отставали от реальных показателей.
Еще в начале января, когда сделки за первую после новогоднюю неделю обновили рекорды предыдущих статистических данных, профессионалы предрекли рост рынка недвижимости Дубая в 2023 году на 40 – 45%.
Сейчас к ним присоединилась фирма Realiste, пользующаяся для своих прогнозов и принятия решений в своей инвестиционной деятельности алгоритмами искусственного интеллекта. Их прогноз еще более высокий – 46% роста!
Искусственный интеллект показал, что стремительно развивающийся сектор недвижимости Дубая, который стал инструментом защиты капиталов инвесторов со всего мира, будет расти и дальше. Тем более, нарастающие геополитические кризисы этому активно способствуют.
Согласно опубликованным данным Realiste, цена на объекты недвижимости в Дубае в зависимости от района выросла за год от 20 до 40%. А некоторые районы Дубая показали рост цены еще больший, чем в среднем по городу – объекты недвижимости Palm Jumeirah выросли на 60% в цене, а объекты Trade Centr First на 210%.
Realiste – это современная инвестиционная технологическая компания, представительства которой расположены в разных странах мира.
В России компания действует с 2019 года. Тогда же была совершена их первая инвестиционная сделка, которая принесла компании почти 280% прибыли за год. Пользуясь своими технологиями, компания регулярно делает точные прогнозы по российскому рынку недвижимости.
Точность их анализов составляет более 91%, поэтому инвесторам компания рекомендует проверять информацию по объектам недвижимости и самостоятельно принимать решение, оценивая риски своих вложений. Такая точностью искусственного интеллекта технологии Realiste позволяет инвесторам выбирать не из сотен тысяч объектов недвижимости, а только из одной тысячи, что увеличивает успешность инвестирования в этой области.
В Дубае Realiste открыла свое представительство в рамках расширения компании на Ближнем Востоке и Северной Африке в 2022 году.
В прошедшем 2022 году Дубай стал одним из немногих выгодоприобретателей от нарастающего глобального финансового кризиса и появлению множества геополитических горячих точек по всему миру. Благодаря сложившимся в мире обстоятельствам и своей налоговой и законодательной политике, привлекательной для бизнеса и инвесторов, в прошедшем году эмират привлёк к себе самый большой приток частного капитала.
Только из России по разным оценкам аналитиков от 15 до 18 % российских компаний и предпринимателей перевели свой бизнес в Дубай. Помимо перевода своих предприятий, владельцы и сотрудники приезжали в эмират семьями и искали себе жильё.
Российские инвесторы вкладывали свои деньги в недвижимость Дубая, прогнозируя большие прибыли. Именно на долю российских покупателей приходится львиная доля сделок в самых дорогих районах.
Также Дубай получил в прошедшем году много выгод от проводимого Катаром чемпионата мира по футболу. Эмират привлёк к себе внимание туристов и продемонстрировал себя как бизнес-кластер мирового уровня, а не только ближневосточного региона. Это также послужило толчком для взлёта цен на рынке недвижимости.
Итак, вернемся к прогнозам Realiste. Компания проанализировала рынок недвижимости Дубая по следующим критериям:
- Районы города, показавшие самый большой рост цен на объекты недвижимости;
- Средняя стоимость недвижимости по всему Дубаю;
- Самые дорогие и недорогие районы.
В первой половине 2022 года самый большой спрос складывался на недвижимость в самых дорогих районах Дубая рядом с набережной, например Palm Jumeirah. Средняя цена на объекты в Palm Jumeirah составила около 4 миллионов дирхам. По данным аналитики Realiste цены в этом районе вырастут еще на 5% в текущем году.
Ситуация сложилась таким образом в секторе элитной недвижимости Дубая из-за того, что предложений для резко возросшего спроса со стороны покупателей было очень мало. На фоне этого в городе возобновилось строительство замороженных ранее объектов возле воды. Их стоимость также будет очень высокой, потому что Дубай по плану будет развиваться вглубь материка, а не расширяться вдоль побережья.
Также спрос вырос на объекты недвижимости района Dubai Hills. Он составил 53%, и средняя цена по району приблизилась к 1 600 000 дирхам. Район привлёк семьи, которые предпочитают жить в окружении парков.
Большинству районов, в которых произошёл самый высокий скачок в ценах в 2022 году, анализ компании предрекает умеренный рост в связи с достижением ценового предела. И в то же время аналитические данные показывают недооцененность некоторых районов Дубая, где прогнозируется рост цен до 30%. Например, район Jumeirah Village Triangle. Несмотря на рост цен в 2022 году на 62% при средней цене на объект недвижимости в 731 500 дирхамов, ожидается, что в текущем 2023 году она вырастет в этом районе примерно на 29%.
В целом, анализ компании Realiste во многом сходится с выводами других аналитиков и профессионалов – рынок недвижимости Дубая в 2023 году будет неуклонно расти!
