Спрос на замороженную продукцию постоянно растет, а мультитемпературные склады находятся в дефиците. Как принцип Built-to-suit (built-to-rent) помогает обеспечить спрос на самую востребованную складскую недвижимость России?
По данным ROIF Expert за четыре года товарооборот замороженных овощей, овощных смесей и фруктов вырос на 55%. Рынок мясных полуфабрикатов — один из самых молодых сегментов — ежегодно прибавляет в темпе. За 2020 год доля производства этой продукции увеличилась на 8,5%.
И все это повышает потребность в мультитемпературных складах, которые уже сейчас находятся в сильном дефиците. К примеру, очередь на аренду в объектах мультитемпературной сети Multicold зарезервирована на все площади до конца 2023 года.
На помощь рынку приходит система built-to-rent — адаптированная под мультитемпературную специфику вариация принципа built-to-suit (строительство под клиента).
«Built-to-suit пользуется большой популярностью в странах Западной Европы — он уже десятилетиями применяется для кастомизации складских мощностей. В России он начал применяться относительно недавно, и пока наибольшую популярность получил в сегменте «сухих» складов. Для мультитемпературного рынка BtS — это способ создания кастомизированного склада в условиях острого дефицита арендных помещений, поэтому внимание к нему с каждым годом будет все увеличиваться», — дает прогноз управляющий директор Multicold Ханяфи Хасянов.
BtS позволяет возводить склады под конкретные бизнес-задачи, с учетом объема товарооборота, температурных требований и логистики. По системам BtS объекты либо возводятся с нуля, либо модернизируются на базе существующих.
В целом BtS — в числе главных тенденций складского рынка последних лет. По подсчетам аналитиков залоговой службы «Сбербанка» за 2022 год BtS-проекты и мультитемпературные склады заняли лидирующие позиции на рынке складской недвижимости России. Они привлекли наибольший объем инвестиций. На долю мультитемпературных складов приходится доля рынка в 46%. BtS проектов больше – 65%, притом, что еще в 2019 году показатель составлял лишь 37%.
Преимущества BtS (BtR) в мультитемпературном сегменте:
- Компания-заказчик возводит объект строго под свои нужды. Учитываются все нюансы: начиная от высоты потолков, наличия оборудования, заканчивая количеством парковочных мест, отдельным входом для руководства и пр.
- Подобный подход исключает необходимость дополнительных финансовых вливаний на доработку, оснащение, закупку оборудования и техники. Клиент получает готовый к эксплуатации проект.
Перспективы
В мультитемпературном сегменте BtS ждут большие перспективы. Этому способствует и положительная динамика потребления мясных и овощных полуфабрикатов, и увеличение роста производства сельского хозяйства.
Сеть мультитемпературных складов Multicold специализируется на строительстве, аренде и реализации мультитемпературных складских площадей в Московском регионе. В форматах BtS/ BtR строительство осуществляется на действующих объектах под конкретные цели и задачи бизнеса.
Узнать больше о BtS в мультитемпературном сегменте можно на сайте Multicold.
