Если Вы спорите по поводу стоимости своего имущества или имущества своего клиента, Вам понадобится помощь специалиста судебной оценочной экспертизы. Ещё специалистов называют экспертами, но для целей данной статьи это синонимы. Итак, на что следует обратить внимание, чтобы выбранный Вами специалист помог выиграть судебный процесс.
Формальные квалификационные требования к специалисту
Первое, что Вам надо доказать судье, это то, что Ваш специалист имеет надлежащую квалификации. Законодательство о судебной экспертной деятельности определяет, что эксперт должен иметь высшее образование и дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности (ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ). Дополнительные профессиональные требования к специалисту судебной оценочной экспертизы содержатся в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Если коротко, то там обязательными требованиями к специалисту-оценщику являются: наличие квалификационного аттестата, полиса страхования профессиональной ответственности и членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО). Стоит обратить внимание, что квалификационные аттестаты делятся на три категории: оценка предприятия (бизнеса), оценка недвижимости, оценка движимого имущества. Поэтому, если у Вас спор о стоимости квартиры, проследите, чтобы у специалиста был квалификационный аттестат по оценке недвижимости.
Компания или частный специалист?
Оценочную экспертизу (оценку) делает специалист как физическое лицо. Он может заниматься частной практикой или быть в штате компании (экспертного учреждения). Преимуществом компании считается наличие системы контроля качества, накопленной базы знаний, системы взаимодействия с клиентом, т.е. с Вами. С другой стороны, все эти преимущества отражаются на тарифе. Наверное, оптимальным вариантом было бы выбрать небольшую компанию с опытом, где руководитель одновременно является практикующим оценщиком. Если Вы решили работать с компанией, Вам следует обязательно потребовать, чтобы за Вами закрепили конкретного специалиста на всё время процесса и провести с ним предварительную встречу для определения квалификации.
Как реально понять квалификацию специалиста
Давайте разберемся. Что Вам на самом деле надо? Вам надо выиграть дело в суде. Т.е. польза от специалиста для Вас заключается в том, на сколько он сумеет быть убедительным. Результатом работы является письменный документ - заключение. Во время встречи со специалистом попросите его дать Вам почитать его предыдущие заключения. Настоящий мастер своего дела никогда не будет скрывать свой опыт. Почитайте документ. Если текст написан простым языком, имеет понятную обычному человеку логику изложения, скорее всего, уровень квалификации у специалиста высокий. Попросите прокомментировать непонятные Вам моменты. Грамотный специалист всегда сможет объяснить сложные термины простым языком.
Итак, если специалист демонстрирует грамотное письмо и внятную речь, это один из признаков его хорошей квалификации. Если он сможет быть убедительным для Вас, то он сделает это и в суде.
Стоп-факторы. Когда следует насторожиться.
Первый фактор. Специалист (компания) гарантирует 100% результат в Вашу пользу (тем более, за дополнительную плату). Звучит заманчиво. Но. Оценка - это непростая, регламентированная законом процедура. Специалисту надо пройти определённые этапы, сделать необходимые расчеты и поправки. В конечном итоге всё это обосновать. Чем сложнее объект, тем менее предсказуем итоговый результат. Заключение с нужной Вам цифрой, но с нарушением процедуры или искажением результата - лёгкая мишень для эксперта со стороны оппонента в суде.
Второй фактор. Заключения, которые ранее написал специалист, вызывают у Вас только одно чувство - посмотреть на итоговую стоимость и отложить этот томик в сторону. Если изложение сложное, нелогичное, с нагромождением трёжэтажных формул, скорее всего, специалист скрывает за этим свою некомпетентность или ангажированность. Да, есть сложные объекты, где только описание будет страниц на 50. Но, если оценивается, например, квартира или жилой дом, заключение специалиста может уместиться на 3-4 листах. В качестве примера краткости, ниже приведу пример логики оценки квартиры. Утрированно, конечно, но показательно.
Задача - оценить квартиру в Москве. Описали местоположение, дом, квартиру. Изучили локальный рынок квартир, нашли верительный диапазон стоимости. Нашли три предложения по продаже похожих квартир в этом же доме. Сделали поправки к ценам предложений на торг. Привели скорректированные цены к единице сравнения (руб./кв.м.). Далее применили поправки на этаж и количество комнат и вывели среднюю стоимость квадратного метра. Умножили стоимость квадратного метра на площадь квартиры и удостоверились, что попадаем в верительный диапазон. Приложили фото объекта, скрины объявлений о продаже, копии документов специалиста. Всё.
Третий фактор. Специалист отказывается показывать предыдущие работы под предлогом конфиденциальности. Компания не даёт возможности предварительно пообщаться со специалистом. Это нехороший звоночек. Либо у специалиста (компании) всё хорошо с заказами и ему некогда с Вами заниматься. Тогда зачем они Вам? Либо нечем хвастать. Как-то так)
Основной вывод из статьи такой. Не торопитесь. Чем более обстоятельно Вы выберете себе специалиста судебной оценочной экспертизы, тем выше Ваши шансы выиграть дело в суде. Хороший специалист будет помогать Вам долгие годы. Удачи!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
А здесь вы можете прочитать другие мои статьи:
Особенности оценки проблемной банковской задолженности
Автоматизация профессии оценщика. Обзор основных инструментов для создания отчетов об оценке
Как самостоятельно оценить свою недвижимость. Примеры расчетов в конце статьи.
Как оценить рыночную стоимость канала Яндекс Дзен