В оценке, как известно, есть два лагеря, по-разному относящихся к наличию (отсутствию) НДС в рыночной стоимости. Я отношусь к тем, кто не понимает, как можно считать НДС от вероятностной величины (стоимости), в то время, когда налог считается от фактической величины (выручки). Но сейчас не об этом. Пришел интересный заказ от полугосударственной некоммерческой организации (АНО), которая занимается закупкой и аккумулированием разных видов оборудования и передачей затем в бюджетные учреждения. Задача была определить, как изменилась рыночная стоимость с даты покупки, до даты передачи. В большинстве случаев оборудование не имеет вторичного рынка, что-то вообще встроено. Короче, мы посчитали затратным подходом коэффициентной методикой. А дальше встал вопрос, как отражать выводы - с НДС или без НДС? При этом, входные данные были разные. Где-то НДС был, где-то не был. Я посчитал, что в данном случае будет уместным отразить НДС с учетом целей оценки и во избежание искажений. Но вот можно ли итоговую стоимость назвать рыночной - вопрос... А вы как думаете?
Судебный эксперт Сергей Доваль
130
подписчиков
Меня зовут Сергей Доваль. Магистр экономики, магистр юриспруденции, оценщик, аудитор, судебный эксперт, медиатор. Занимаюсь оценкой и экспертизой более 25 лет. Стараюсь вести здоровый образ жизни и выходить из зоны комфорта. Подписывайтесь, если что...
Работать по найму - это бизнес?
В моей Т-группе, созданной для профессиональных оценщиков имущества и бизнеса, я создал опрос на тему: "Является ли устройство (найм) человека на работу его бизнесом?", 50% участников опроса согласились с этим утверждением. Давайте разберемся. Википедия нам подсказывает, что Би́знес — деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Ну, а прибыль, в свою очередь, - это положительная разница между доходами и затратами. С доходами у работника на зарплате более - менее, понятно. Это зарплата, премия, бонусы и т...
https://stepik.org/course/124947 Я получил(а) 10 баллов из 10 в курсе «Основы API»
Особенности оценки проблемной банковской задолженности
Оценивая проблемную банковскую задолженность (ПБЗ), оценщики и сотрудники залоговых подразделений могут столкнуться с проблемой корректного применения и отражения подходов к оценке, предусмотренных действующими стандартами. Если мысленно расставить логику подходов к оценке на шкале времени, то затратный подход (ЗП) будет "отвечать" за прошлое, т.е. на сколько изменилась прошлая стоимость объекта оценки (PstV) к настоящему времени, сравнительный подход "смотрит" на рынок сегодня (PV), ну, а доходный подход измеряет будущие выгоды (FV)...
Андрей Веретенников, создатель нашего сайта о нас: "Судебная и оценочная экспертиза: Сергей Доваль. Это фактически специалист для адвокатов и судей. В процессе работы стало жаль того в какую болтологию превращена сфера судебной экспертизы. Старых зубров, которые знают матчасть и знают свое дело все меньше. Так что, если есть адвокаты в сети - не пожалеете."
Обновили наш сайт https://doval.ru/. Сделали его более направленным на нашу целевую группу - юристов и адвокатов. Сформулировали пять основных принципов, по которым следует искать хорошего специалиста для судебной экспертизы.
Интересную экспертизу провели недавно. Оказывается, Люберцы - это не только (ценный мех, шутка) город, но ещё и городской округ. И границы у этих двух образований разные. Если Ваш объект недвижимости находится одновременно на территории и города, и округа, то для владельца могут возникнуть разные экономические и юридические возможности.
Как правильно выбрать специалиста для судебной оценочной экспертизы
Если Вы спорите по поводу стоимости своего имущества или имущества своего клиента, Вам понадобится помощь специалиста судебной оценочной экспертизы. Ещё специалистов называют экспертами, но для целей данной статьи это синонимы. Итак, на что следует обратить внимание, чтобы выбранный Вами специалист помог выиграть судебный процесс. Формальные квалификационные требования к специалисту Первое, что Вам надо доказать судье, это то, что Ваш специалист имеет надлежащую квалификации. Законодательство о судебной...
Что такое стоимостная медиация
Начнем с определения. Выражаясь простым языком, медиация - это процедура досудебного решения спора (конфликта) при участии посредника (медиатора). Слово "стоимостная" обозначает, что спор возник из-за противоречий сторон по поводу стоимости имущества. Такие споры могут возникнуть, например, при разводе (браке), при корпоративном разделе (создании) имущества, наследовании, выкупе активов государством, страховании и так далее. Если стороны не хотят решать вопрос в суде, они приглашают посредника (медиатора)...
Худею. Попытка № 2
Добрый день! Меня зовут Сергей. Мне 55 лет. У меня три высших образования. Занимаюсь стоимостным консультированием.
Конституция тела у меня спортивная, так что до 45-50 лет я не испытывал никакого дискомфорта в связи с лишним весом. Когда начал появляться живот было даже любопытно и забавно. Но к 53 годам вес начал стремительно расти и после 100 кг я серьёзно задумался над его снижением.
Первая попытка была год назад. Основная идея была достичь ежесуточной разницы в потреблении и сжигании калорий...
Как оценить рыночную стоимость канала Яндекс Дзен
Активное развитие Яндекс Дзен приводит к созданию интересных каналов с многочисленной аудиторией. У таких каналов появляются возможности монетизировать свою популярность, а это значит, что они обладают экономической ценностью и чего-то стоят в деньгах. А сколько реально может стоить канал на Яндекс Дзен? Как его оценить так, чтобы с оценкой были согласны и продавец и покупатель? Давайте разберёмся. В своей статье про оценку недвижимости я кратко рассказал про методы, существующие в оценке. Эти методы справедливы и для оценки Вашего канала Яндекс Дзен...
Что делать, если налог на недвижимость необоснованно высокий. Возможные причины перекоса кадастровой и рыночной стоимостей.
Эта статья для Вас, если Вы хотите разобраться от какой базы считается налог на недвижимость, чем отличаются и как соотносятся рыночная и кадастровая стоимости, каковы признаки неверно посчитанной кадастровой стоимости и что можно сделать, чтобы её уточнить (снизить)...