Оценщик-предприниматель работает в двух направлениях: как создатель оценочного продукта, так и менеджер своего бизнеса. Инструменты автоматизации для каждого направления разные.
В этой статье я дам краткий обзор трёх систем оценки квартир и создания отчетов. Акцент буду делать на тех разделах, с которыми реально сталкивается оценщик и которые можно сопоставить. Моё мнение субъективное, так что готов принимать обоснованные замечания от заинтересованных сторон. В процессе написания статьи своими впечатлениями делились мои сотрудники, которые каждый день используют эти системы.
Банк-Оценщик
Интерфейс
Для создания нового отчёта надо нажать большую зеленую кнопку. Система переводит Вас на страницу оценки и создания отчета.
Разделы и подразделы. На странице оценки и создания отчета есть восемь разделов, каждый из которых содержит подразделы для заполнения или добавления информации.
Функционал. Заказы поступают в систему из банка или могут быть созданы самим оценщиком. После корректного заполнения всех разделов, подразделов и полей, автоматически рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимости. После проверки отчета руководителем, документ можно отправить в банк или распечатать.
Достоинства. Возможность настройки оформления отчета, настройки типов и описаний корректировок. Возможность клонировать данные из прошлых оценок как целиком, так и частями. Функция автоматической проверки отчета до уровня поля.
Рекомендации к улучшению. Нет возможности, внеся ссылку из объявления агентства недвижимости или агрегатора, и нажав одну кнопку, получить автоматическое заполнение информации по аналогам. Необходимость вносить подробные данные по собственникам (вплоть до паспортных данных и дат рождения) и объекту недвижимости (дата подписания ДКП, ДДУ и дата получения в собственность), что отнимает много времени.
Примерное время создания отчёта: 1,5 часа.
EVA.ДомКлик
Интерфейс
Разделы и подразделы. На странице оценки и создания отчета есть шесть разделов, каждый из которых содержит подразделы для заполнения или добавления информации.
Функционал. Заказы поступают в систему из банка или могут быть созданы самим оценщиком. Есть возможность заполнить аналоги из системы ДомКлик. После корректного заполнения всех разделов, подразделов и полей, автоматически рассчитывается рыночная стоимость, проверяются заданные Банком параметры разброса скорректированных цен аналогов и иные статистические параметры. . После проверки отчета руководителем, документ можно отправить в банк, клиенту и (или) или распечатать.
Достоинства. Возможность подгрузки аналогов из системы ДомКлик. Одни и те же данные по адресу, документам, типу дома и квартире. Нет необходимости вносить несколько раз. Программа сама при формировании эти данные разместит сколько нужно раз в отчете, соответствии с российским законодательством об оценке. Программа находит местоположение объекта на карте, год постройки дома, кадастровый номер. Есть возможность вставлять фотографии уже на стадии осмотра.
Рекомендации к улучшению. Нет возможности, внеся ссылку из объявления агентства недвижимости или агрегатора, и нажав одну кнопку, получить автоматическое заполнение информации по аналогам. Необходимость в дополнительных правках и редактировании в печатной версии отчета.
Примерное время создания отчёта: 2 часа.
Мобильный оценщик
Интерфейс
Разделы и подразделы. На странице оценки и создания отчета есть девять разделов, каждый из которых содержит подразделы для заполнения или добавления информации.
Функционал. Заказы формируются в системе и могут быть отправлены с ЭЦП в банк. Есть возможность поиска и заполнения аналогов от основных агрегаторов объявлений о продаже недвижимости. Автоматическое заполнение характеристик объекта (местоположение, дом, квартира), включая кадастровый номер. После корректного заполнения всех разделов, подразделов и полей, автоматически рассчитывается рыночная стоимость, проверяются заданные параметры разброса скорректированных цен аналогов и иные статистические параметры. . Документ можно отправить в банк или распечатать.
Достоинства. Автоматическое заполнение большинства характеристик объекта, автоматический поиск и полуавтоматическое заполнение полей аналогов. Минимальная потребность в редактировании печатной версии отчёта.
Рекомендации к улучшению. Получение заказов из банка (может уже есть, а я не знаю).
Примерное время создания отчёта: 40 минут.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
А здесь вы можете прочитать другие мои статьи:
Что делать, если налог на недвижимость необоснованно высокий. Возможные причины перекоса кадастровой и рыночной стоимостей.
Автоматизация профессии оценщика. Обзор основных инструментов для создания отчетов об оценке
Как самостоятельно оценить свою недвижимость. Примеры расчетов в конце статьи.
Я худею! Цель - 15 кг за три месяца. Обновляемый график веса
Как оценить рыночную стоимость канала Яндекс Дзен
UPD: Когда-то давно делал видео по Мобильному оценщику