В прошлой статье я написал о главной [на мой взгляд] причине масштабного перевода статуса земельных участков в Анапе и Геленджике из зоны ИЖС в "курортную зону отдыха", на фоне принятия новых генеральных планов данных городов-курортов.
На текущий момент продолжается процедура публичных слушаний, идет сбор предложений от граждан... собственники отдельных земельных участков подают документы за отмену спорных решений, для внесения возможных корректировок и изменений. У кого-то это получится, но у большинства, конечно же, нет.
У тех кто придумал этот "хитрый план" земельной реформы в курортной зоне Анапы и Геленджика, для этого есть не одна причина, а целых 5. Просто так сдаваться и идти на поводу у граждан власти не будут.
Вводную часть по этой теме, для общего понимания ситуации, читайте в прошлой статье.
А я продолжаю.
✦ ✦ ✦
В-первую очередь хотел бы отметить, что разработчики генпланов двух городов: инженеры, архитекторы, проектировщики из НИИПГ (научно-исследовательский институт перспективного градостроительства) не имеют к "хитрому плану" земельной реформы особого отношения. Они действуют по техническому заданию местных [а возможно федеральных] властей.
Так что не стоит искать врагов среди них.
Во-вторых
Лично я как-то повлиять на развитие событий, скорее всего, не смогу, т.к. всё уже давно решено.
У меня нет земельного участка для строительства ИЖС , нет гостевого дома в курортной зоне. Я живу в обычном спальном районе города - микрорайоне Алексеевка, и далек от курортного бизнеса и от "зоны курорта" от слова совсем.
Возможно я не вижу ситуацию изнутри и плохо знаю местный рынок недвижимости. Ведь для отдельной категории местных в 5-м поколении граждан я "понаех"))
Но!
Надеюсь, что благодаря поднимаемым мною темам, анализу информации, благодаря данной статье... если она получит хороший отклик среди моих читателей... то жители Анапы, гости города, отдыхающие и те кто планирует сюда переехать, смогут понять одну из истинных причин изменения статуса своих [или соседских] земельных участков.
Что вообще здесь происходит.
5 причин изменения статута земельных участков в Анапе с ИЖС в курортную зону
- Повышение сборов и налогов.
- Вывод из тени домов на землях ИЖС сдающих комнаты отдыхающим.
- Запрет на размещение земель ИЖС в курортной зоне.
- Запрет заниматься гостевым бизнесом всем кто расположен вне "курортной зоны".
- Развитие туристической отрасли российских курортов на Чёрноморском побережье.
По каждому пункту нужно писать отдельно и достаточно подробно, с фактами, доказательствами, обоснованием и логическими выводами. Поэтому пробегусь кратко.
Давайте откроем один интересный совсем свежий документ, называется он Приказ № П/0326 от 30 июля 2021г. изданный Росреестром. Касается он классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
- Именно для курортной Анапы (Геленджика) ищем код 4.7 "Гостиничное обслуживание", и вот удивление.
В данном коде было оставлено только "Размещения гостиниц" и исключено следующее: "...а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них". - Далее смотрим код 5.2.1 "Туристическое обслуживание".
Исключить то же самое что и выше: "...а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них".
Перевожу с чиновничьего языка на народный: "Если у вас в "курортной зоне" нет официального статуса гостиницы, то сдавать жилье отдыхающим вы не имеете право".
Так же как и иметь индивидуальный жилой дом.
Те же кто хочет продолжать сдавать жилье, то пжлст оформляйтесь официально "в белую", платите налоги, соблюдайте правила, рекомендации и так далее.
И что касается пунктов №4 и 5. Может так получится, что те земельные участки, которые расположены ВНЕ курортной "розовой" зоны отдыха, вполне могут лишится возможности сдавать жилье. Если только делать это "в черную", хотя такие времена подошли к своем логическому завершению.
А вот крупные отели получили "зеленый свет" и в ближайшие годы в Анапе продолжат стоить новые отели 3, 4 и 5 звезд... но это уже другая история.
Вот такие у меня мысли, новости, и вот такая аналитика. Прошлая статья:
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта статья была для вас полезной. Продолжение следует.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
