Когда вам понравилась квартира и цена на нее устраивает (и еще можно поторговаться), то совсем не хочется искать недостатки.
Как в квартире, так и в том, что ее окружает. Тем более, если речь заходит о будущих недостатках, которых сейчас просто не видно.
Но именно предугадывать и трезво оценивать будущие риски по инфраструктуре – важная характеристика здравого подхода к выбору места будущего проживания.
Есть три области будущих изменений, которые надо проверить ДО того, как вносить аванс или задаток за понравившуюся квартиру.
Дом и его обитатели
Что там за пределами квартиры? Даже если вы живете в ритме «утром на работу, поздно вечером – домой спать», вам не удастся отвертеться от реальности.
Какие соседи сейчас? Вас устраивает контингент?
Почти в любом городе есть такие районы, где более 50% жителей меняются за три-пять лет. Это «транзитные» места, где публика долго не задерживается.
И если вас все сегодня все устраивают по соседям, то устроит ли вас качество соседей в будущем?
А что с подъездом? Что будет с его состоянием через пару лет? В новых домах это очень актуальный момент.
Тут все зависит от жителей и управляющей компании. Нередки случаи, когда подъезды новостроек спустя пару лет превращались в нечто непортебное, в которое и зайти-то страшно.
Как чисто в лифтах и между этажами? Как часто и убирается в подъезде? Если сейчас с чистотой не все в порядке, шансы на исправление ситуации в будущем крайне малы.
Выйдите из квартиры и посмотрите вокруг.
Вам нравится что вы видите сейчас? А что может произойти в будущем с соседями, домом, чистотой в нем и качеством обслуживания?
Готовый ли вы к будущим возможным изменениям?
Придомовая территория
Переходим к более «глобальному» взгляду на квартиру. От подъезда, соседей, состояния дома переходим к тому, что есть и будет в непосредственной близости дома.
Казалось бы, что может произойти плохого на территории рядом с домом? Тем более, если рядом стоят дома и вся территория чем то занята – гаражами, детской площадкой, оврагом и так далее?
Вот вам примеры из столицы.
Новый офисный комплекс в 5 этажей, который полностью закрыл от солнечного света на 24 часа для примерно сотен квартир дома в 50 метрах, который стоял здесь с 1982 года.
Новые 24 этажный дом на 5 подъездом, без собственных детской площадки и стоянки, построенный в 65 метрах от 17-этажки с 10 подъездами.
А вот пример из областного центра в 400 км от столицы. Детская площадка с игровыми полем, роскошной тренажёрной зоной большой детской площадки через год после постройки была ужата на половину. А на второй половине построили .. новый 14 этажный дом.
Прямо посредине микрорайона из 4 домов. И жители этих домов, которые год назад мечтали еще больше расширить безавтомобильного пространство между домами, получила два года шума, грязи и ужимание придомовой территории. Кстати, они проиграли все суды.
Поэтому при выборе квартиры придерживайтесь простого правила:
если рядом с домом есть пустое пространство или детские, спортивные сооружения занимают слишком много места, то, рано или поздно, на их месте появятся новые дома, гаражные комплексы или офисные здания.
Готовы жить в таких условиях?
Развитие района
Самая распространённая ошибка.
Особенно часто проявляется при покупки квартиры в новый районах, где пока стоят два-три корпуса нового ЖК.
Покупатели приезжают в этот район. Видят три дома, рядом лес, озера. Мало машин и есть выезд на шоссе к более заселенной части города.
Что еще надо для счастливой жизни?
И покупают квартиры (как на этапе строительства, так и после). Проходит погода-год и что происходит?
Правильно, район начинает застраиваться. Как? Хаотично.
И вот уже ока квартиры, которые смотрел на лес и озеро, смотря на стройку. А потом будут смотреть в окна соседа.
Лес? Вырубят и построят новые дома (Причем ЖК назовут обязательно «Зеленая Дубрава»).
Хорошее транспортное сообщение? Было.
Теперь пробки, не хватает места для парковки машин, цена аренды места в крытом гараже растет как на дрожжах. И второй выезд из этого «тихого, райского места» нужно будет подождать лет 10.
Все эти истории похожи друга на друга вне зависимости от города. Будь то Москва, Подмосковье. Казань, Рязань, Санкт-Петербург – прелесть новых районов с каждом новым ЖК в них стремиться к нулю.
Поэтому, выбирая квартиру в отдаленном/новом районе города, где есть лес, поля, болота и озера, сразу прикиньте – готовы вы жить здесь и тогда, когда это будет миниатюрная копия мегаполиса со всеми его минусами.
И не слушаете, что вам говорит менеджер по продажам или соседи, которые уж вляпались в эту историю. Просто задайте себя вопрос выше и честно ответьте.
Если ответ будет отрицательный, то откажитесь от покупки квартиры в этом месте. Вы выбираете квартиру на основе критериев, которые очень скоро будут нерелевантными жизни.
_____________________________________
Выбор квартиру на несколько лет проживания, подразумевает важность оценки не только текущей ситуации, но и будущей. Важно понимать, насколько это будущее квартиры, дома, района вам подходит.
Только тогда выбор квартиры будет осознанным.
Правильной вам покупки!
#квартира #квартира в новостройке #недвижимость #покупка квартиры #полезные советы
