Наверное, и то, и другое.
Здесь будет небольшая история:
Мой реальный опыт из моей реальной жизни обычного гражданина РФ.
И цифры. Ведь деньги любят счёт.
Большинство современных россиян негативно воспринимают любой экономический кризис. Я тоже раньше относилась к большинству. Потому что после кризиса происходит резкий «скачок цен». Причём абсолютно на всё: еду, транспорт, бензин, недвижимость.
Но в моем сознании отлично сохранился кризис 2014 года.
Тогда доллар «скаканул в два раза», и многие на этом сделали деньги.
Как в детской сказке
В начале 2014 года у меня на банковском счету было 250 тр, а у моего друга 5000 долларов или 150 тр. Сейчас это звучит очень фантастично, но тогда доллар был реально по 30 рублей.
Потом прогремел кризис.
У меня как было 250 тр, так и осталось. А у моего друга - 5000 долларов превратились в 300 тр. Магия? Нет, простая арифметика. На кризисе 2014 года мой друг сделал +150тр. Это и есть «деньги из воздуха».
Мне было тогда очень обидно, что я держала все свои накопления на рублевом счету, а не на валютном.
Зато эту история я запомнила раз и навсегда.
И здесь начинается самое интересное
В конце 2019 года в соседнем квартале от моей пятиэтажной хрущевки начинают строить новостройку. А я всегда мечтала жить в новом доме: чтобы была только моя энергетика и никакого «прошлого». Я ходила вокруг: видела, как роют котлован, застройщик был и остается до сих пор надёжным. Идеально.
В итоге в мае 2020 года, в период очередного кризиса, я покупаю квартиру в строящемся доме: там уже было около 15 этажей.
Стоимость – 2 млн рублей.
Естественно, такой огромной суммы у меня не было, и я взяла ипотеку.
Стоимость квартиры – 2 млн рублей
Первоначальный взнос – 400 тр
Процентная ставка – 6,4%
Через год мне торжественно вручают ключи от моей новой квартиры.
Начинается ремонт. Его мы сделали довольно быстро.
На всё про всё ушло 600 тр.
Ради любопытства, я решила залезть на Авито и посмотреть «сколько стоит квартира, в которой я буду жить»?
Объявлений о продаже квартир в новом доме с ремонтом - достаточно много. Их продают сейчас, в ноябре 2021 года за 4,2-4,3 млн рублей.
Что?
Это единственный вопрос, который возник в моей голове.
А потом последовало: «этого просто не может быть»
Но это оказалось правдой. Мои соседи по лестничной клетке неделю назад купили в этом доме готовую квартиру «с рук» за 4,3 млн рублей.
«Деньги из воздуха» - это произошло и в моей жизни. Кризис, ипотека, цены растут, и при этом всём - есть спрос.
Сколько получилось?
Можно с легкостью посчитать:
400тр – первоначальный взнос
250 тр – ежемесячные платежи за период ипотеки
600 тр – ремонт
1480 тр – остаток по ипотеке
Потрачено (+долг по ипотеке) – 2730 тр
Рыночная стоимость квартиры - 4300тр
Итого: 1570 тр
Что это? Это и есть «деньги из воздуха».
Цены в 2021 году на недвижимость просто «взлетели».
При этом спрос – есть.
Народ готов покупать квартиры по рыночным ценам.
Но я не знаю, что делать дальше
Первый вариант – просто жить в новой квартире.
Второй вариант – продать квартиру, получить деньги и вложить их куда-нибудь еще.
Третий вариант тоже есть.
Есть только один интересный момент:
с продажи квартиры мне придется заплатить подоходный налог, т.к. недвижимостью я владею менее 5 лет. Рассчитать его нетрудно: 4,3 млн (стоимость объекта на момент продажи) минус 2 млн (стоимость объекта на момент покупки) = 2,3 млн. С этой суммы мне нужно оплатить 13% - в рублях это 300 тр.
Но 1,5 млн рублей минус 300 тр – всё равно дают плюс.
За полтора года «из воздуха» получилось 1,5 млн рублей. И всё это, благодаря ипотеке. Потому что я бы никогда сама не смогла бы накопить наличными 2 млн на покупку квартиры. Тем более 4,3 млн на покупку квартиры в современных реалиях.
«Цены просто космос»
Надеюсь, моя статья будет полезна тем людям, которые еще думают:
«Брать ипотеку или нет? Выгодно это или нет?»
За последние 20 лет цены на недвижимость всё время "растут". И это факт.
Ипотека может быть выгодна в определенных условиях. И это тоже факт.
Если было интересно, полезно – ставьте лайки!
Оставляйте в комментариях Ваше личное мнение по поводу ипотеки.
#деньги #финансы #цены #недвижимость #ипотека #россия #бюджет #кризис
