Что уменьшаем: срок или платеж?
До сих пор идут споры. Давайте посчитаем!
Пример 1
Семья Ивановых взяла ипотеку на 25 лет. Ставка 9% годовых, сумма долга - 3 млн. Спустя полгода появилась возможность внести в досрочку 100 тысяч. Если закинуть деньги с сокращением срока кредита, то экономия на процентах будет почти 700 тысяч 😳. Срок уменьшится на 31 месяц.
Если закинуть с сокращением платежа: он уменьшится всего на 850 рублей в месяц!
Общая экономия составит 140 747 руб.
Срок ипотеки останется прежним.
Мне кажется, все очевидно.
Пример 2
Семья Петровых взяла в ипотеку дом, долг перед банком 8 млн. Ставка 8% годовых. Платить 20 лет. Потом появилась возможность закинуть сразу миллион 💪
Что уменьшаем?
Если сократить срок: экономия будет 2 803 689 руб., срок сократится на 56 месяцев.
Если уменьшить платёж: разница получится 8500 руб. в месяц. Общая экономия - 956 293 руб.
И так можно считать бесконечно!
Но ответ всегда будет одинаковый: выгоднее сокращать срок, потому что это математика! 🧮
Сокращать платёж имеет смысл только в одном случае: если впереди у вас грядут тяжёлые времена. И есть опасение, что не будет хватать денег на кредит.
Но это это уже история не про выгоду. Тут, скорее, вынужденная мера.
Есть вариант 3: сократить платёж. А потом сэкономленные деньги ежемесячно кидать в досрочку.
Но!
- это некий компромисс, все равно получится не так выгодно, как сразу сократить срок.
- это ежемесячные «лишние» телодвижения.
- есть риск, что в какой-то месяц вы не пойдёте по плану, потому что деньги срочно будут нужны на «что-то очень важное»
В банке вам об этом не расскажут, поэтому сохраните сразу пост!
Свой пример вы можете посчитать на сайте calcus.ru, где есть «калькулятор с досрочным погашением”.
Вообще советую «поиграть с цифрами», потому что это очень вдохновляет. И даже затягивает.
#ипотека #экономия #деньги и финансы #недвижимость
