Инвестиции в недвижимость всегда считались наиболее оптимальным и проверенным способом не только сохранить но и приумножить свои сбережения. В период экономического криза или определенной нестабильности, этот вопрос становится как нельзя более актуальным.
Чем же так привлекателен Пхукет для серьезных инвестиций? Как правильно выбрать проект? Какую выбрать стратегию, чтобы максимизировать свой доход? Что делать?
В этой статье мы рассмотрим самые яркие проекты для инвестиций на Пхукете. Разберем в чем отличие инвестиций в апартаменты и виллы. А также представим вам проект с минимальным входом, который будет доступен каждому.
Экономический потенциал Таиланда и острова Пхукет
Первое и самое главное о чем стоит задуматься при выборе страны для инвестиций, это ее экономический потенциал. Если страна не показывает успехов и потенциала в сфере промышленности, бизнеса, международных инвестиций, то стоит задуматься.
Все очень просто без этих составляющих не развить инфраструктуру, без инфраструктуры не будет первоклассного сервиса, соответственно не будет и туристов, а без туристов не будет дохода от недвижимости.
Мы не будем сейчас подробно разбирать экономику Таиланда, все эти данные доступны в открытых источниках.
Но по всем параметрам, Таиланд это уже страна “не третьего мира” , а страна с доходом выше среднего, открытой и экспорт-ориентированной экономикой. И что очень важно, экономика Таиланда сбалансирована и не зависит только от одной отрасли, как ошибочно полагают многие, что страна живет только за счет туризма. Конечно, они ошибаются.
Эти параметры легко отследить при помощи Economic Complexity Index. В их рейтинге Таиланд занимает 23 место в мире как крупнейший экспортер, и 32-е как страна со сбалансированной разносторонней экономикой.
Экономика является важным показателем при выборе страны для инвестиций. Но вернемся конкретно к острову Пхукет, потому что именно здесь средняя доходность от недвижимости составляет 7-8% ежегодно.
И так, остров Пхукет, райское место на юге Таиланда. Что нам важно знать про Пхукет, прежде чем инвестировать?
Развитая инфраструктура, международные школы и университеты, крупные торговые центры и международные госпитали. Отельная база представлена от бюджетных гестхаусов до роскошных пятизвездочных отелей. Выбор ресторанов превосходит все ожидания! Но самое главное это конечно, всегда теплое море, бесконечное лето и свежий воздух.
Все эти параметры делают Пхукет одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость.
Существует несколько вариантов для инвестиций:
- Гарантированная программа аренды от застройщика с фиксированным доход.
- Программа рентал пул.
- Самостоятельная сдача недвижимости в аренду.
Разберем каждый из них более подробно.
Гарантированная программа аренды от застройщика
Это фиксированный доход от стоимости недвижимости, сроком до 15 лет. Рассмотрим на примерах.
WYNDHAM Grand Nai Harn Beach Phuket - это отельный комплекс под управлением сети Wyndham. Отель расположен в пешей доступности от пляжа Най Харн и развитой инфраструктуры, что делает его вдвойне привлекательным.
Здесь застройщик предлагает две программы для инвестиций, под 7% ежегодно в течение 5 лет, и опцией обратного выкупа под 103% через пять лет.
Первая программа, это фракционное владение, когда вы покупаете долю в апартаментах по цене 720.000 Бат. Считаем доход: 7% от 720.000 Бат = 50,400 Бат ежегодно * 5 лет = 252.000 Бат + опция обратного выкупа 103%, прибавляем к сумме 720.000 +3%=741,600 Бат.
В итоге мы получаем, суммарный доход 273.600 Бат за 5 лет и полный возврат стоимости апартаментов. Звучит очень неплохо, особенно если на данный момент у вас нет большой суммы для инвестиций.
Следующий вариант в этом же проекте, это полное владение, стоимостью от 7,513,000 Бат. Здесь также сохраняются все условия, то есть 7% на 5 лет и опция обратного выкупа.
7% от 7,513,000 Бат = 525.910 Бат ежегодно * 5 лет = 2,629,550 Бат + 103%.
В итоге, мы получаем 2,854,940 Бат + полный возврат стоимости апартаментов.
Помимо того, что вы получаете стабильный доход, вы можете проживать в апартаментах 2 дня в году, и воспользоваться специальными скидками.
Другой проект, предлагает программу аренды на 15 лет! Patong Bay Ocean View Cottages - это уникальный комплекс коттеджей с видом на море и с собственной террасой с бассейном или джакузи.
7% гарантированного дохода на 15 лет + опция обратного выкупа, которой можно будет воспользоваться через 10 лет после начала программы. Или через 15 лет возобновить программу аренду. Бесплатное проживание будет доступно в течение 4х недель ежегодно. Стоимость коттеджа 4,900,000 Бат.
Немного простой математики: 7% от 4.900.000 Бат = 343.000 Бат ежегодно*15 лет = 5.145.000 Бат + полный возврат стоимости коттеджа.
Звучит очень плохо, никаких дополнительных платежей, только стандартный налог с дохода, Возможность ежегодно отдыхать на Пхукете и получать стабильный доход.
Программа рентал пул
Данная программа предполагает гарантированный, но не фиксированный доход. Что из себя представляет рентал пул, пул в переводе означает бассейн, то есть в данном случае мы имеем арендный бассейн, в котором застройщик или управляющая компания объединяют одинаковые юниты и делят общий доход между собственниками.
Как правило доход делится в соотношении 60 на 40 или 70 на 30, где вы как собственник получаете большую часть. Застройщик или управляющая компания берут на себя все обязанности по поиску клиентов, рекламе, маркетингу и т.д.
Данная программа применима как при покупке апартаментов, так и при покупке виллы.
Например:
Комплекс вилл MONO Luxury Villa Pasak, расположенный в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао. В данном комплексе действует программа рентал пул, когда после покупки вы отдаете свою виллу в управление застройщику и делите доход от аренды 60 на 40.
Самостоятельная сдача недвижимости в аренду
Это, пожалуй, самый нестабильный вариант, но при этом, в данном варианте вы не ограничены в своем доходе. Приобретая недвижимость, вы самостоятельно организуете процесс аренды, можете проживать неограниченное количество времени, так как вы не обременены договором и соответственно можете продать в любой момент.
Например, пентхаус в комплексе Ikon Park. Это апартаменты в нескольких минутах от пляжа Камала с прекрасным видом на море. Они идеально подойдут как для долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Минимальная стоимость данных апартаментов в месяц от 45.000 Бат. Посчитать несложно!
Если вы хотите получить бесплатную подборку инвестиционной недвижимости, обращайтесь к нам ☎️ +66 81 956 8480 или напишите, перейдя 👉 по ссылке.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!👍
