Объяснение того, насколько вводящими в заблуждение могут быть заголовки. Такого никогда не было раньше, и это случилось снова.
"Россия фиксирует падение цен на жилье" (Известия, 31.08.21)
"Лента, 03.10.21" "Агенты по недвижимости объясняют рекордное падение цен на квартиры в Москве по сравнению с прошлым годом".
Этот заголовок в последнее время все чаще встречается в газетах, и в августе начали его распространять, чтобы постепенно проникнуть в умы россиян, которые только и думают, что цены на жилье падают, что они рушатся.
Для этого в качестве рычага воздействия используются такие слова, как "рекорд". А сами заголовки настолько общие, что можно подумать, что весь рынок недвижимости находится в упадке.
Просто читая заголовки (как мы все делаем, постоянно или иногда), создается впечатление, что
Пузырь вот-вот лопнет. Цены рухнут". Когда клиенты уходят, пластырь снимают".
И инвесторы наконец-то смогут произнести свои лозунги". Думаю, пора заняться недвижимостью!". думаю я.
Дьявол еще не вырвался на свободу.
А вот цитата из новостей lenta.ru 03.10.21
"По данным экспертов, цена квадратного метра квартир и домов в Москве в августе зафиксировала наибольшее снижение (на 2 процента) с января.
Покупатели жилья сэкономили на общей сумме покупок около 5%".
"Рекордное падение" оказалось падением цен на квартиры на 2-5% в январе 2021 года.
И это относится только к новостройкам.
Однако в заголовке статьи не сказано, что это касается только новостроек. Речь идет обо всем рынке.
Это означает, что за первые восемь месяцев года средняя цена новостройки в Москве не снизилась. Тот факт, что цены на новостройки не упали, означает, что цены на рынке подержанного жилья также не упали.
Действительно, эти два рынка напрямую связаны по цене.
Почему же после необычайного роста последних 18 месяцев мы видим статьи о падении цен на недвижимость?
Четкого ответа нет. Мы можем рассуждать только теоретически. По крайней мере, они могут пытаться успокоить людей, которых удивляет все, в том числе и рост цен на недвижимость.
А может быть, они готовятся к дальнейшему росту цен на недвижимость. Учитывая консолидацию строительной отрасли, нетрудно понять, как это может произойти в массовом порядке на рынке новостроек.
А поскольку новых зданий строится все больше, рынок вторичного жилья получает толчок к развитию.