Считается, что вложить деньги в недвижимость — это надежно и выгодно. При этом, кто-то покупает её с целью перепродажи, а кто-то для сдачи в аренду. Рассказываем, чем отличаются оба способа и можно ли на них заработать.
Покупка недвижимости с целью перепродажи
Старая схема приносила выгоду. Ещё недавно этот вариант был очень привлекательным для инвесторов. Каждый, у кого был небольшой капитал, мог дешево купить квартиру на этапе котлована, а продать её при введении в эксплуатацию в 2–3 раза дороже.
Такая разница в цене была возможна за счет старой схемы оплаты. По договору долевого участия покупатель передавал деньги за квартиру сразу девелоперу, а он строил на них дом. Так застройщик получал беспроцентные деньги, а покупатель — выгодную цену за ожидание готовности жилья. Но у этой схемы был недостаток: застройщик мог не достроить дом и обанкротиться. Из-за обманутых дольщиков власти изменили правила игры на рынке недвижимости.
Правила изменились. С июля 2019 года застройщики обязаны строить по новым правилам. Теперь между дольщиком и девелопером появляется посредник — банк. Деньги дольщика не перечисляются сразу застройщику, а замораживаются на специальных эскроу-счетах в банке до ввода дома в эксплуатацию. То есть банк теперь следит за расчетами, а у покупателя появилась гарантия целевого использования денег.
Из-за этого возводить дома компаниям стало не на что, и строительство осуществляется за счёт кредитов. Банки выдают специальные займы девелоперам под процент, поэтому строительство обходится дороже, что сказывается на итоговой цене квартиры. Застройщики вынуждены сразу ставить высокую цену, чтобы покрывать свои операционные расходы по счетам. Низкие цены на этапе котлована больше не выгодны девелоперам.
«При этом по мере накопления средств на счетах банки снижают процентную ставку, поэтому незначительное преимущество от быстрых продаж строящихся домов за счёт снижения цен всё же осталось», — добавила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Однако в условиях дефицита предложения привлечение клиентов выгодной ценой практически не используется застройщиками.
Теперь неважно, покупаете вы квартиру на этапе котлована или за пару месяцев до сдачи: разница в цене не такая существенная, как это было раньше. Гораздо реалистичнее сегодня второй вариант получения прибыли — аренда.
Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду
Зарабатывать на аренде выгоднее, чем перепродавать. Сдавать квартиру в аренду сегодня тоже непросто, но более стабильно с точки зрения получения доходов. Дело в том, что если предложение на покупку квартиры очень ограничено, то предложений аренды, наоборот, слишком много. Тут побеждает тот, чья квартира для арендатора наиболее привлекательна и комфортна для проживания. Хорошие предложения всегда конкурентоспособны.
Выбирайте инвестиционно привлекательную недвижимость. Рынок перенасыщен, поэтому стоит подойти к выбору недвижимости серьёзно. Представьте, кому вы бы хотели сдавать своё жильё, подумайте, что для них будет важно, как долго вы бы хотели сдавать квартиру. Отвечая на все вопросы, у вас появится понимание, какие квартиры подходят для вложения вашего капитала.
Например, квартира в микрорайоне «Балтийская жемчужина» точно подойдёт для двух типов арендаторов:
- Семьи с детьми. Для семей важно проживать рядом с природой без отрыва от цивилизации. Микрорайон расположен на берегу Финского залива рядом с парками. На территории есть множество современных и безопасных детских площадок, государственные и частные детские сады, открыты многочисленные кружки, большой торговый центр со всеми необходимыми магазинами, кафе и досуговыми центрами.
- Сотрудники на «удаленке». Квартиры в жилых комплексах эргономичные и просторные. Вашим арендаторам будет комфортно работать дома и при этом иметь возможность одновременно отдыхать на природе и выезжать в центр города.
«Жить в приватной спокойной обстановке в окружении природы, когда сообщения между странами затруднены, стало не просто модно, а необходимо для восстановления сил и здоровья. Возможность с комфортом отдыхать и работать могут предоставить своим собственникам далеко не все жилые проекты», — отмечает Ася Левнева. И, судя по прогнозам экспертов в сфере недвижимости, тренд на баланс близости к природе и к благам цивилизации долго будет актуальным.
Квартиры в микрорайоне «Балтийская жемчужина» — хороший вариант для тех, кто хочет зарабатывать на инвестиционной недвижимости. В продаже у застройщика есть варианты с умными современными планировками и открытыми террасами с видом на парки, каналы и живописное побережье Финского залива. Близкое расположение к природе без отрыва от преимуществ большого города — основной тренд на рынке недвижимости сегодня. И это предпочтение сохранится ещё на долгие годы.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.
