Гигантский рынок жилья Китая существенно замедлился в сентябре, показали официальные данные, поскольку обремененные долгами застройщики страны сократили расходы, а спрос со стороны покупателей жилья снизился.
Данные за понедельник основаны на недавних отчетах отдельных компаний по недвижимости, показывающих резкое падение продаж. Это также подчеркивает, как слабость рынка недвижимости, уже очевидная по тусклым августовским данным, не ослабевает по мере того, как отрасль вступает в традиционно более сильный период продаж жилья.
Инвестиции, сделанные застройщиками, упали на 3,5 % в сентябре по сравнению с прошлым годом, согласно данным, опубликованным Национальным бюро статистики Китая в понедельник. Это был первый случай, когда инвестиции в недвижимость упали в годовом исчислении после быстрого роста с начала пандемии коронавируса.
Продажи жилья по стоимости упали на 16,9 % в сентябре по сравнению с годом ранее, в то время как площадь новых строительных проектов, которые были начаты в этом месяце, упала на 13,5 %. Оба показателя уже резко снизились в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизившись на 19,7 % и 17 % соответственно.
Данные рисуют мрачную картину для рынка недвижимости Китая и многих застройщиков, которые делали ставку на высокие продажи жилья, чтобы помочь погасить большие суммы займов. Глобальные инвесторы стали медвежьими в отношении перспектив китайских девелоперов недвижимости, отправив цены на их долларовые облигации на глубоко проблемные уровни. Доходность высокодоходных облигаций китайских компаний по индексу ICE BofA на прошлой неделе превысила 23 %, что является самым высоким показателем более чем за десятилетие.
“Разработчикам стало намного сложнее получить доступ к доступным ценам, так что это, вероятно, приведет к дальнейшему сокращению объемов строительства жилья в будущем”, - сказал Джулиан Эванс-Притчард, старший экономист по Китаю в Capital Economics. “Я думаю, что политики готовы принять меры для поддержки спроса на жилье, но они менее готовы принимать меры для поддержки кредитования застройщиков”.
В конце прошлой недели более мелкий застройщик, China Properties Group Ltd., заявил, что он допустил дефолт по трехлетним облигациям на сумму 226 миллионов долларов, срок погашения которых наступил 15 октября. Несколькими днями ранее Sinic Holdings, еще один китайский девелопер, зарегистрированный в Гонконге, предупредил, что он, вероятно, объявит дефолт по облигациям, срок погашения которых наступит 18 октября, после того, как ранее отстал по некоторым другим обязательствам.
В целом, данные показали в понедельник, что экономика Китая выросла на 4,9 % в третьем квартале по сравнению с годом ранее, резко замедлившись по сравнению с темпами роста на 7,9 % в предыдущем квартале, поскольку нехватка электроэнергии и проблемы с цепочками поставок усилили влияние усилий Пекина по обузданию сектора недвижимости и технологий.
