Рост цен на квартиры должен расстраивать, а не радовать!
Каждый день в комментариях попадаются люди, которые рассказывают о том, как выросла цена на купленные ими ранее квартиры. И почти каждый такой комментарий – эталон радости.
Мол, смотрите, как я удачно купил квартиру! Было 3,5 миллионов, стало 4,5. И это всего за 3/6/9 месяцев!
С одной стороны, радость «свежих» владельцев, которые сейчас видят, что их недвижимость растет в цене, понятна.
Люди считают (и абсолютно обоснованно) ,что они совершили выгодную сделку. И подсчитывая свою пока еще виртуальную прибыль, люди хвалят себя в буквальном смысле слова.
Но у этой истории есть одна неприятная деталь.
Рост цен не показывает что наша экономика на подъеме.
А служит индикатором, что всё ровным счётом наоборот.
«Мы идем ко дну, милорд»
Рост цен – не более чем отражение падения курса рубля.
И не того ,что показывают по отношению к евро/доллару. А реальной покупательской способности нашей валюты.
Рубль летит к новому дну. Причем ударными темпами.
Квартиры растут в цене потому, что сильно и постоянно дорожают стройматериалы. И еще будут дорожать.
В росте цен на квартиры не осталось роли льготной ипотеки. После последних «корректировок» программы желающих осталось столько же, а тех, кто проходит по новым требованиям, – резко уменьшилось.
Так что рост цен на квартиры сегодня, когда льготная ипотека почти «сдулась» - это прямое обесценивание рубля.
Снижение покупательской способности рубля – а проще говоря – инфляция – явление долгосрочное.
И рост цен на квартиры тоже не закончится быстро. Владельцы квартир, домов, участков еще долго будут радоваться виртуальной прибавке к личному бюджету.
И точно не все будут понимать, что это все эти «лишние» деньги – не более чем плата за инфляцию.
То есть денег формально стало больше – цена же на квартиру выросла. Но фактически денег с точки зрения возможности купить на них что-то не стало больше. Потому что все остальное также подорожало.
Люди просто уберегли свои деньги от инфляции. В лучшем случае
«Продать будет можно, но долго»
А теперь заглянем в ближайщее будущее.
Объем рынка в количестве сделок постепенно падает. С каждым месяцем сделок как на первичном, так и на вторичном рынке становится все меньше.
Очень скоро сделок станет совсем мало. И это не приведет к существенному снижению цен на квартиры. Потому что снижать нет смысла – рубль дешевеет и дешевеет.
Но в условиях сокращения покупательской способности населения в части рынка недвижимости, продавать квартиру придется намного дольше чем сейчас.
Что даже при сохранении цены продажи, приведёт к потере собственниками реальной стоимости денег. Ведь инфляция никуда не денется.
Вот и получится, что цены растут и будут продолжать расти, сделок станет меньше. А продавцы начнут терять деньги.
Хотя на бумаге прибыль от продажи недвижимости будет огромной. Но фактически, будет отлично, если продавцы недвижимости смогут хотя бы сохранить статус-кво покупательской ценности своих денег.
********************************
Так что радовать росту цен можно, но сложно.
Номинально цены растут, реально – хорошо, если остаются на месте.
Что вдвойне плохо для желающих приобрести квартиру – рост доходов в России хотя бы не отстаёт от уровня реальной инфляции у очень малого количества россиян. Которым, впрочем, покупка квартиры не всегда и нужна.
Всем остальным гражданам, мечтающим о своем жилье, придется поломать голову, как профинансировать свое желание стать владельцем жилой недвижимости в России. Увы...
#квартира #недвижимость #рост цен на недвижимость #рост цен на жилье #ипотека #инфляция #покупка квартиры #продажа квартиры
