Коммерческая недвижимость представляет собой здания и помещения, приносящие прибыль. К ним относят офисы, здания социальной категории (например, аэропорты), апартаменты, сдаваемые в аренду, гостиницы, магазины и т.д. В этой статье будут приведены основные типы оценки коммерческой недвижимости, рассказано об особенностях процесса.
Оценка коммерческой недвижимости – это услуга, с помощью которой определяется рыночная стоимость объекта. В первую очередь в ней заинтересованы банки и другие финансовые учреждения. Им точная стоимость необходима для оформления кредита по ипотеке. Возможные собственники, в свою очередь, хотят получить точную стоимость недвижимости для последующей продажи или использования (например, сдачи в аренду). Сложность оценки в том, что необходимо учитывать различные факторы, в том числе долгосрочные (возможные экономические кризисы и другие обстоятельства).
Виды оценки коммерческой недвижимости
Оценка коммерческого недвижимого имущества включает в себя все объекты нежилого фонда, то есть они созданы для получения прибыли. Их используют для офисов, ресторанов, кафе, спортивных залов, магазинов, гостиниц, и т.д. Оценка недвижимости разделяется в зависимости от групп объектов на следующие направления:
- Офисная. Подразумеваются здания, принадлежащие той или иной организации, в том числе офисы, принадлежащие разным владельцам. Оценка позволит выявить наиболее точную и вместе выгодную для владельцев цену сдачи объектов в аренду.
- Социальная. Оценка объектов нежилого типа, предназначенных для обслуживания людей (аэропорты, вокзалы, клиники, больницы).
- Индустриальная. Строительные объекты, необходимые для функционирования заводов, фабрик, торговых складов.
- Для розничной торговли. Оценка проводится для магазинов, торговых центров, а также различных салонов, автомастерских и различных зданий, в которых физические лица покупают товары в розницу.
- Для проживания людей. Сюда относятся все жилые дома, сдаваемые в аренду (подразумевается именно посуточная аренда).
- Свободная категория. К ней относятся отели, бары, кафе и различные заведения, предоставляющие услуги сферы обслуживания.
Независимо от типа, цель оценки коммерческой недвижимости одинакова, выявить стоимость использования объекта. Поскольку в каждом случае учитывается целый ряд факторов, влияющих на стоимость объекта в перспективе, доверять весь процесс следует только профессионалам.
