Полезная инициатива от ведущей партии страны. Пока в виде законопроекта.
Новость прошла мимо меня, но я исправляюсь.
Официально документ называется «Проект «О внесении изменения в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов семей с детьми, полученных при продаже жилого помещения)».
Что предлагают
С 1 января 2022 года, скорее всего,
освободят от уплаты налога на доходы от продажи жилой недвижимости или ее доли ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ СРОКА ВЛАДЕНИЯ
семьи, в которых есть минимум двое несовершеннолетних детей (24 года если ребенок – действующий студент).
Причем возраст детей будет определяться на «дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или его долю»;
Важное условие – освобождения будет только, если продажа квартиры будет связана с «улучшением жилищных условий».
Законодатели под улучшением понимают так:
– после или одновременно с продажей квартиры должна быть куплена другая жилая недвижимость. Причем она должна быть ИЛИ больше по площади. ИЛИ более дорогой по кадастровой стоимости (не не более 50 миллионов рублей) проданного жилья.
– срок покупки альтернативного жилья – календарный год, в котором была продана своя недвижимость и еще 4 месяца следующего календарного года (до 30 апреля).
При этом на момент продажи своего жилья на налогоплательщику и/или его кому-нибудь из его семьи не должно принадлежать в совокупности 50% и более доли от другого жилого помещения, кадастровая стоимость и/или площадь которого больше продаваемой.
То есть, если у семьи есть две квартиры во владении - 50 и 100 кв.метров, и решив продать первую квартиру, чтобы купить побольше, получить освобождение от налогов при продажи не получится.
Еще немного деталей
При продаже долей участников семьи в квартире (например, у каждого из четырех членов семьи по ¼ доли)каждый освобождается от уплаты налога от продажи своей доли.
Пока это инициатива, но так она идет от Единой России, то вероятность ее реализации – очень высокая. Хотя выборы прошли…
По факту есть интересное наблюдение:
фактически государство подтверждает: в стране есть альтернативные сделки (они же встречные покупки).
И дает семьям с детьми и/или студентами не ждать три/пять лет после покупки первого жилья, а быстро улучшить свои жилищные условия и не платить налог от продажи своей «старой» квартиры.
Инициатива в текущем варианте выглядит очень привлекательно.
Кстати, этот закон может иметь обратную силу – учет доходов для данного освобождения от уплаты налога идет с 1 января 2021 года.
Что может быть полезным для тех, кто как минимум продал квартиру в этом году и мечтает купить новую и попадает под критерии данной инициативы государства.
Текущая версия законопроекта доступна здесь.
PDF версию последней на дату публикации статьи версии можно скачать тут.
#законы рф #налоги #квартира #недвижимость #дети #семья #покупка квартиры #продажа квартиры
