В далекие времена, какие-то «умные люди» в Америке решили, что рынок недвижимости это золоте дно, но только без дна. Согласно их гениальному умозаключению, недвижимость в стране способна только дорожать. И воодушевлённые этой мыслью, ипотечный банки начали раздавать, ипотечные кредиты на право и на лево. Хаты в цене постоянно растут, а если кто и не будет справляться с обязательствами по кредиту, то квартирку просто можно забрать и получить навар с её продажи.
Обычные люди, так же решили не упускать это возможность, ведь можно сейчас купить дом в ипотеку, а потом продать его на 30, 40, а то и 50-60% процентов дороже.
И вот вроде бы, все в шоколаде, но нет, шоколада оказалось мало. И теперь уже другой «умный человек» предлагает ещё одну идею. Сделать ипотечный пул и загнать это за хорошую цену инвестиционному банку. Если кто не понял, ипотечный банк продал долговые обязательства инвестиционному банку. А дальше начинается самое интересное.
У инвестиционного банка, рождается «самая гениальная идея»! Помимо того, что они и так стабильно и хорошо зарабатывали с инвестиционных пулов, они решили выпустить облигации обеспечение ипотечными пулами. А что бы было более интересно, они разбили их на три группы:
- с малой долей риска под 5%;
- со средней долей риска под 8%:
- с высокой долей риска под 15%.
Если вы уже поняли, уровень риска зависел от людей, которые производили выплаты, т.е. из прилежных работяг формировали группу с малой долей риска, а из всякого быдла группу с высокой долей риска.
Данные облигации начали раскупаться как горячее пирожки. Но покупали эти облигации не только люди, но и другие инвестиционные банки, и уже из этих групп формировали свои группы и перепродавали х другим инвесторам. Рос спрос на эти облигации, а значит росли и цены на них, и банки с радость выдавали кредиты для покупки облигаций.
Вы видите, какой огромный пузырь вырос? А значит настало время ему шарахнуть. Ну и вот, кто-то на работе заболел, кто-то уволился, кого-то просто достала ипотека и вот уже пара пропущенных выплат по ипотеке и банк уже не дополучает прибыль, и по цепочки банки начинают сыпаться, они решают продавать дома работяг, но оказывается они не кому не нужны, на одном человек могло висеть по 5 ипотек, цены на жильё сильно падают.
Вот так в 2008 году и случился финансовый кризис, жадность и глупость фраеров сгубила. Легкие деньги всегда приводят к большим проблемам.