Здравствуйте, это жилищный #юрист.
Всем жильцам, проживающим в многоквартирных домах, хочется, чтобы #территория, прилежащая к их дому, была уютной, ухоженной и чистой.
Кто же за это должен отвечать?
Многие собственники жилья, приобретая квартиры в новостройках, уверены, что за благоустройство территории отвечает застройщик. Это верно только в том случае, если такая обязанность обозначена в соглашении о передаче многоквартирного дома.
Если же в соглашении такая информация отсутствует, то это говорит о том, что у собственников нет никаких прав по предъявлению претензий к компании – застройщику.
И в этом случае, при условии, что жильцы регулярно вносят плату за благоустройство, и между сторонами заключен договор, обязанности по содержанию территории в надлежащем виде возлагаются на управляющую компанию. Действия УК регламентируются статьей 39 Жилищного кодекса РФ.
Придомовая территория считается благоустроенной, если:
1. Организовано место для сбора мусора и организован его регулярный вывоз.
2. Установлены детские площадки, зоны отдыха и спортивное оборудование.
3. Проводятся мероприятия по озеленению. Сейчас применяются различные схемы, и посадки цветов и деревьев могут украшать не только придомовую территорию (как все привыкли), но и крышу, и стены дома.
4. Своевременно осуществляется: уборка покраска, ремонт и поддержание в должном состоянии предметов отдыха.
5. Обеспечивается безопасность для жильцов. Устанавливаются различные ограждения, пандусы для малоподвижных граждан, дополнительные ступени. Обеспечивается покрытие детских и спортивных площадок мягкими, нескользящими материалами, обеспечивающими защиту при падении. В зимний период пешеходные дорожки обрабатываются специальными реагентами.
Далеко не всегда управляющая компания выполняет свои обязательства по благоустройству придомовой территории. В этом случае у жильцов есть право обратиться с заявлением, в котором будут выражены требования о проведении необходимых мероприятий.
Управляющая компания обязана рассмотреть заявку в определенные сроки и дать ответ. В противном случае собственники жилья могут подать жалобу в вышестоящие органы на бездействие УК.
