Поговорим про инвестиции в недвижимость в Москве. В столице 5 миллионов рублей недостаточно для того, чтобы купить отдельный прибыльный объект. Но эта сумма позволяет использовать ипотечный кредит, чтобы выгодно проинвестировать и получить достаточно высокий доход. Но куда инвестировать? Сейчас расскажу.
Инвестиции в реновацию
На сегодняшний день опубликованы официальные списки первой волны реновации. Это те дома, которые попали под снос в период с 2020 по 2024 годы. Взамен старой хрущёвки человек получает новую квартиру. При стоимости хрущёвки порядка 6 миллионов рублей человек получает квартиру, которая будет стоить как минимум 9–10 миллионов рублей.
Вместо 30-метровой хрущёвки вы получите квартиру в более современном доме высокой этажности, с просторными квартирами и подземными паркингами. Прямая выгода в этом есть, а срок очень короткий.
Чтобы использовать эту стратегию, вам нужно будет взять ипотеку и в первый взнос заплатить 2,5 миллиона. Для чего это нужно? Для того, чтобы застраховаться от возможных финансовых просадок. Квартиру, которую вы купите в ипотеку, нужно сдавать в аренду за 30–35 тысяч рублей в месяц. Оплата по кредиту будет порядка 50 тысяч рублей в месяц. Соответственно, вам нужно будет добавлять 20–25 тысяч рублей в месяц. И вы будете добавлять деньги из оставшегося резерва, которого вам точно хватит до сноса.
После того как дом, в котором вы купили квартиру, будет снесён и вам будет предоставлена новая квартира, вы её продаёте и рассчитываетесь с банком. Полученная прибыль составит порядка 100 % от ваших вложенных средств. При инвестировании в новостройки физически невозможно добиться такой прибыли.
Важно. Стоит просчитывать всевозможные риски и быть готовым к плану Б. Например, периодический простой из-за частой смены арендаторов.
Главная ошибка потенциальных инвесторов в этой схеме — покупать квартиру рядом со своим домом. Это вообще полное заблуждение, так как вы входите в инвестиционный проект и нет никакой разницы, где эта квартира будет расположена. Вы должны искать объект с максимальной выгодой по цене, а не для того, чтобы он был рядом с вашей нынешней квартирой. Другой вопрос, если вы приобретаете недвижимость для жилья своим родным, например, а не с инвестиционной целью.
Как вам такой вариант? Если нравится, ставьте лайки и оставляйте комментарии.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
