2020-й и 2021-й годы отметились резким ростом цен на жилье.
Главный вопрос, который сейчас интересует всех потенциальных покупателей: "Будут ли цены расти дальше или будет коррекция?"
Консенсус-прогноз
Проанализировав десятки публикаций и экспертных мнений, приходим к следующим выводам:
- оснований для существенного снижения цен нет:
себестоимость строительства выросла за счет подорожавших в разы стройматериалов
экономика восстанавливается после пандемийного кризиса
застройщики все меньше зависят от средств дольщиков, поскольку строят за счет средств банков
программы льготного кредитования частично сохранены и продлены
банки держат ставки по ипотеке, несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ, а также упрощают требования к заемщикам - возможна небольшая коррекция цен
это прежде всего касается объектов с необоснованно завышенными в период ажиотажа ценами - цены продолжат расти, но темпами, сравнимыми с инфляцией
рынок жилья довольно инертен, продавцам требуется время, чтобы скорректировать цены на фоне упавшего на 20-30% спроса (в основном инвестиционного) и увеличившихся сроков продажи дорогих квартир
"притирка" может идти на протяжении года, но в этот же период цены вверх скорректирует естественный фактор - инфляция.
Выгодная покупка
В текущих условиях выгодные предложения могут быть в "молодых" новостройках, недавно появившихся на рынке и сдающихся в 2023-2025 гг.
Кроме того, учитывая, например, планы по развитию транспортной инфраструктуры столичных регионов, могут оказаться очень интересными объекты, располагающиеся в зоне строительства новых станций метро.
Карты перспективных станций метро и, соответственно, новостроек Москвы и Санкт-Петербурга вы можете найти на нашем сайте molodostroy.ru
Звоните, пишите в комментариях. С удовольствием обсудим ваши идеи и планы.
В следующей статье обсудим очередную порцию рекомендаций - универсальных, подходящих для покупки в любом регионе страны.
