На участках под бывшими промзонами за последние 10 лет в Москве построили почти 50% всего нового жилья, то есть практически каждая вторая новостройка находится в «промке». Что покупатель должен знать об этих проектах? Во всем разбирался Dombook.
Данные о стройке жилья в промзонах – свежие, они были озвучены на днях Андреем Бочкаревым, заммэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Чиновник сообщил, что с 2011 года в столице было введено в эксплуатацию около 41 млн квадратных метров жилья, из которых 19 млн расположены на участках под бывшими предприятиями.
Сейчас в Москве продолжают застраивать промзоны: стройка ведется на 129 подобных площадках.
Многие покупатели опасаются жилья в промзоне. В то же время, «промки» бывают разными, и далеко не всегда предприятия, которые когда-то располагались на том или ином участке, были связаны с вредным производством.
Одни из самых «чистых» площадок – территории бывших аэродромов. Самый известный пример – летное поле Тушинского аэродрома. Мало того, что оно удачно располагается внутри нынешней МКАД, сейчас оно еще и обеспечено станцией метро «Спартак», а кроме того, здесь рукой подать до реки. Практически все составляющие удачного жилого проекта.
Сейчас в районе бывшего аэродрома строится 4 крупных проекта: ЖК ALIA, «Движение. Тушино», Holland Park и «Город на реке Тушино-2018». В жилом районе ALIA проектом предусмотрен выход на благоустроенную набережную и собственный ландшафтный парк. Цены здесь начинаются с 8,6 млн рублей.
Комплексная застройка – то, что отличает большинство жилых проектов, которые возводятся в бывших промзонах.
Это позволяет застройщикам «развернуться» и создавать по-настоящему интересную внутреннюю инфраструктуру.
Так, в бывшей промзоне «Серп и молот» компания «Донстрой» создала масштабный парк «Зеленая река»: в сущности, работы здесь продолжаются, и к 2025 году парк планируется провести через весь район, в котором девелопер достраивает свой крупный ЖК «Символ». Правда, цены здесь уже кусаются: студии стоят от 10,8 млн рублей.
Появляются в новых микрорайонах и целые детские городки: концепцию PlayHub развивает компания ПИК. Большой плэйхаб создан, например, в рамках ЖК «Люблинский парк». Когда-то здесь был литейно-механический завод и промзона «Люблино-Перерва». Цены на квартиры остаются на удивление демократичными: от 5,8 млн руб. за студию с отделкой. Кстати, будь участок поменьше, как и число квартир, цены были бы выше.
Освоение промзон также дает и стимул к развитию транспортной инфраструктуры. Многие проекты, которые начинали строиться довольно далеко от метро, теперь оказались расположенными в пешей доступности от станций МЦК или МЦД. Кое-где провели и метро (например, станции «Окская», «Стахановская», «Нижегородская» теперь обеспечивают транспортную доступность проектам, построенным в бывшей промзоне «Грайвороново»).
А что с экологией? Ничего экстраординарного: многие промпредприятия были закрыты задолго до того, как в них начали редевелопмент. Кроме того, перед началом строительства жилья здесь почти всегда меняют грунт – прежний выкапывают на несколько метров в глубину и завозят новую почву. К моменту заселения домов экология в районах бывших промзон не хуже, чем в давно заселенных районах по соседству. А если рядом парк – то может оказаться и лучше прочих.
Найдите свою новостройку на Dombook! Карта с удобным поиском, все корпуса как на ладони, актуальная информация о ценах и наличии квартир!
