Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Тема ничтожности и недействительности общего собрания в садоводческих товариществах очень актуальна для всех, кто имеет дачи в СНТ. И связано это, прежде всего, с уплатой членских и целевых взносов.
Только суд может признать общее собрание незаконным. Поэтому, вместо того, чтобы голословно кричать, что ОС недействительно, нужно собрать необходимые доказательства и обратиться в судебную инстанцию.
Решения общего собрания обжалуются достаточно часто.
Право садовода на защиту своих прав закреплено в гражданском законодательстве.
Кто же может оспорить решение ОС в суде?
- тот, кто не принимал участия в общем собрании или заочном голосовании;
- тот, кто голосовал против;
- тот, кто голосовал за или воздержался, но его волеизлияние было нарушено.
(п.3 ст.184.1 ГК РФ).
Но надо понимать, что решение собрания не может быть признано недействительным при наличии совокупности следующих условий:
- если ваше голосование не могло повлиять на его принятие (например, вы голосовали против, а 120 человек - за).
- это решение не влечет существенных неблагоприятных последствий для вас.
(пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Что относится к существенным неблагоприятным последствиям?
- это нарушения, которые могут привести к убыткам;
- лишению права на получение выгоды от использования имущества товарищества;
- ограничение или лишение участника в будущем принимать управленческие решения;
- ограничения или лишение осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Что конкретно можно отнести к "существенным неблагоприятным последствиям"?
Например, на ОС было принято решение, что председателем товарищества может стать только член товарищества, который проработал в правлении не менее 6 месяцев.
Нарушает ли это законные интересы членов товарищества, не входящих в правление СНТ?
Однозначно, да!
П. 5 ст.16 217-ФЗ "Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)" говорит о том, что председатель товарищества избирается на общем собрании из числа членов товарищества.
И нигде в законе нет нормы, что он обязан проработать сначала членом правления, прежде, чем быть избранным председателем СНТ.
Какие могут быть основания признания общего собрания СНТ недействительным?
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
(п.1 ст.181.4 ГК РФ "Оспоримость решения собрания".
Если собрание принято с существенными нарушениями закона, то оно не имеет юридической силы, независимо от того, было оно оспорено или нет кем-либо из участников товарищества.
Такие решения являются ничтожными.
Что конкретно является ничтожным решением в силу ст. 181.5 ГК РФ?
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании приняли участие все члены СНТ;
- противоречит основам правопорядка или нравственности;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Что касается сроков, когда решение может быть оспорено в суде, то они указаны в п.5 статьи 181.4 ГК РФ). Это 6 месяцев.
Многие ошибочно полагают, что этот срок начинается со дня, когда было проведено общее собрание.
Однако в законе говорится, что решение может быть оспорено в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены УЗНАЛО или ДОЛЖНО было узнать об этом. Но не позднее чем в течение двух лет, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников товарищества.
Что значит общедоступное размещение информации о принятом решении ОС?
- это доска объявлений;
- в средствах массовой информации;
- в интернете;
- на официальном сайте товарищества;
- ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Однако, здесь есть небольшая оговорка, все эти способы должны быть "сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового правового сообщества" (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 ""О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Точно также исчисляется и срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным.
В следующей статье я приведу пошаговый алгоритм, который следует применять, чтобы признать общее собрание недействительным.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!