Незаконная перепланировка (конечно, в разумных пределах) на самом деле не доставляет владельцу квартиры каких-либо проблем при пользовании этой самой квартиры. Все проблемы начинаются только при продаже недвижимости. Но и тут есть варианты.
1. Найти покупателя без ипотеки. Если покупатель приобретает недвижимость за свои деньги, то о перепланировке никто и не узнает. Кроме самого покупателя, конечно. Если покупателя устраивает данная перепланировка – то всё отлично. Квартира продается. А уже что делать с незаконной перепланировкой (регистрировать её или нет) будет думать новый владелец.
2. Вернуть всё как было. Обычно о таком варианте люди задумываются уже на этапе перепланировки. Поэтому делают такие изменения в квартире, которые при необходимости легко устранить. Соответственно, при продаже квартира приобретает свой первоначальный вид.
Например, одну комнату делили на две гипсокартонной перегородкой. Перегородка убирается и две комнаты снова становятся одной. И всё – никакой незаконной перепланировки.
Конечно, не все перепланировки так легко устранимы. Но способ вполне рабочий.
3. Найти банк, который согласится одобрить ипотеку на квартиру с перепланировкой. Даже банки иногда соглашаются дать денег покупателю на квартиру с незаконной перепланировкой. Но здесь нужно изучать условия банка.
Например, банк одобряет квартиру с незаконной перепланировкой, но новый владелец в течение полугода должен будет узаконить такую перепланировку. Если покупателя такие условия устраивают – то для продавца это очень удобный вариант.
Более того, на небольшую перепланировку банки даже закрывают глаза. Например, у одних моих знакомых оценщик принял большой шкаф за кусок стены. И указал это в отчёте как перепланировку. Пока знакомые ругались с компанией этого оценщика, банк им квартиру согласовал. Главное, что не перепланировка в санузлах - так решил банк. А такая мелочь как стена-шкаф их вполне устроила.
Вариант узаконить перепланировку подходит не всем. Всё-таки это затраты времени и денег. Иногда действительно бывает проще вернуть всё как было, чем заниматься официальным оформлением.
И несмотря на достаточно строгие требования к перепланировки квартир, квартиры с изменениями в перепланировке не только существуют, но и эта перепланировка не мешает им продаваться без каких-либо больших сложностей.
Читайте также:
Как не остаться ни с чем при покупке квартиры. Основные моменты, на что стоит обратить внимание
