3218 подписчиков

Инвестиции на юге России: за и против

8 сентября 20218 сен 2021

2 мин

Оглавление

Плюсы больших сделок
Как вытащить любые инвестиции?
Что означает высокая инфляция

Расскажу, почему сейчас актуальны инвестиции на юге России и чем интересны новостройки в Краснодарском крае. Как купить недвижимость с относительно небольшим капиталом

Приветствую, на связи Андрей Меркулов.

Последние недели я провожу на юге России: в Архызе, Краснодарском крае, есть еще несколько локаций, которые мне интересны. Здесь мы не только отдыхаем и ходим в горы, но и ищем объекты для инвестиций.

Недавно понял, что когда ты слишком сосредотачиваешься на множестве мелких сделок, у тебя не остается ресурсов для чего-то глобального.

Плюсы больших сделок

Главный плюс больших сделок: высокая доходность

Это достигается во многом благодаря низкой конкуренции. Если речь идет об объекте стоимостью около миллиарда рублей, купить его не так много желающих. Кроме того, на такие объекты можно получить эксклюзивные скидки.

Моя любимая стратегия - купить большой объект, разделить его на малые и продать. При этом нужно обращать внимание на ликвидность - важно, чтобы объект было легко продать.

Со временем я пришел к идее создавать пулы инвесторов. Когда объединяется много людей, у одного из которых есть деньги, у другого - инвестиции, у третьего - личное время или что-то еще, возможностей для заработка становится больше.

Это выгодно для всех участников. Если речь идет о вложениях в недвижимость, преимущества следующие:

Недвижимость защищена по договору
Недвижимость быстро становится ликвидной.

Выгодная сделка - это всегда срочная сделка. Хорошие предложения не висят по полгода; их быстро разбирают. Поэтому инвестору важно всегда быть готовым к сделкам.

Как вытащить любые инвестиции?

Даже если вы не входите в пулы и не участвуете в крупных сделках, есть секрет, способный вывести в плюс любые инвестиции. И этот секрет - тренды. Инвестиции на растущем тренде на автомате приносят дополнительную доходность - просто потому, что вы сделали правильный выбор.

Что означает высокая инфляция

Имейте в виду: если вы просто держите деньги на депозите и получаете 4-5% годовых, по факту вы теряете деньги, ведь реальная инфляция в РФ - порядка 10%.

Но инфляция создает один интересный тренд: люди начинают интересоваться реальными активами и скупать недвижимость, и спрос на нее растет. При этом

вы можете взять ипотеку на новостройки по очень низким ставкам - 6,5%-8%. Процент по кредиту ниже уровня инфляции. Это значит, что фактически вы получаете деньги бесплатно. То есть переплата банку получается меньше, чем та сумма, на которую обесценились бы ваши деньги, если бы они просто лежали под подушкой.

Почему люди мигрируют на юг

Еще один важный тренд, который стал все активнее проявляться в последнее время - это удаленка. Люди поняли, что могут легко работать из дома. При этом дом может находиться в любом месте - например, там, где лучше климат, больше места и есть море. Когда люди оказались запертыми во время пандемии на территории 30-50 кв. метров, они стали больше ценить свободное пространство.

Так что два главных тренда 2020-2021 года - миграция в южном направлении и за город.

Смотрите видео на канале YouTube Инвестиции в недвижимость на юге России, где рассказал какие стратегии в недвижимости сейчас работают и какие тренды в 2021 году нельзя пропустить.