Да, пожалуй, именно так можно вкратце охарактеризовать рынок новостроек комфорт-класса в августе. Посудите сами: средний бюджет покупки квартиры в ЖК массового спроса – по сути это и есть комфорт-класс, так как он преобладает в экспозиции – по итогам августа сократился более чем на 65 тыс. рублей (подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой»)!
Казалось бы – ура, товарищи! Налетай, подешевело!
Но увы: этот самый бюджет остается по сути недоступным для «народных масс», так как составляет 12,8 миллиона рублей. Пару лет назад за такие деньги можно было легко купить квартиру бизнес-класса. Сейчас покупка такой «усредненной» квартиры не вписывается в программу ипотеки с господдержкой и требует первоначального взноса в размере 2,56 млн рублей. Это уже сильно далеко от психологической отметки в 1 млн.
В заданном бюджете можно приобрести, например, следующие квартиры:
- 1-комнатную квартиру в ЖК City Bay: 40,3 кв. метра, на 37 этаже, предчистовая отделка, цена 12,78 млн рублей.
Ничего удивительного, что на этом фоне предложение квартир в «комфортных» новостройках взяло и выросло: сразу на 37% за месяц. Причем застройщики выводили на рынок в основном новые корпуса в ранее стартовавших масштабных ЖК. Из новых проектов на витрине оказался только ЖК «Мой адрес в Алтуфьево», квартиры в котором предлагается покупать через аукцион.
Августовское пополнение объема предложения в комфорт-классе стало самым существенным за весь 2021 год и позволило восполнить стремительно снижающуюся экспозицию квартир на рынке новостроек.
«Многие девелоперы изменили стратегию реализации: они начали выводить более крупные пулы, в связи с этим мы видим значительный рост экспозиции, несмотря на сокращение количества проектов и корпусов в продаже, — отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Так, к примеру, в «старой» Москве в августе в продаже находилось 87 проектов комфорт-класса, представленных 250 корпусами, в то время как в июле экспонировалось 92 проекта на 267 корпусов».
По итогам прошедшего месяца средняя цена предложения в комфорт-классе выросла на 1% до 251 400 руб. за кв. м. А средний предлагаемый бюджет покупки при этом снизился на 65 880 руб. до 12 839 520 рублей.
Кстати, не факт, что осенью эта тенденция сохранится, так как эксперты склонны винить в ослаблении спроса не только повышение ставок по ипотеке, но и низкий сезон — время дач и отпусков. Если сентябрь принесет оживление, то рост цен и сокращение экспозиции могут возобновиться.
Похоже, самое время самостоятельно изучить, какие проекты сейчас находятся на продаже и по каким ценам. Сделать это можно на платформе Dombook: используйте удобные фильтры поиска, сравнивайте новостройки и при желании отправляйте заявку на покупку сразу из карточки проекта!
