Верховный Суд рассмотрел дело, где обязал собственника соседнего дома оплачивать расходы соседнего многоквартирного дома. Решение необычное, такой практики раньше не было. Разбираемся почему суд пришел к такому выводу.
Как возникло дело
История началась из-за необычного подключения.
Буквально ситуация выглядела так.
На первом этаже многоквартирного дома было нежилое помещение. Но оно отличалось от того, что мы привыкли, тем, что подключено к электричеству оно необычно.
Что было необычного?
Часто нежилые помещения на первом этаже или подключены через дом, в котором они располагаются. Реже, но так тоже бывает, напрямую от сетей через «улицу».
Но наше помещение было подключено третьим способом. Через электрощитовую соседнего дома. Это и послужило поводом для конфликта.
В чем состоял конфликт
ТСЖ соседнего дома посчитало несправедливым то, что к ее сетям подключено помещение, но оно не несет никаких расходов на содержание электрощитовой.
Собственник помещения же не видел оснований платить, просто по тому, что щитовая ему не принадлежала, деньги за подключение он давно заплатил и полагал, что это и был его вклад в дело содержания щитовой.
Тем более по Жилищному кодексу он нес бремя содержания общего имущества того дома, в который было встроено его помещение. И платить сверху еще и за щитовую соседнего дома, на его взгляд, было не справедливо.
Верховный Суд
После многочисленных судов дело дошло до Верховного Суда.
Дело и правда необычное. Еще и по тому, что общая практика по стране такова, что собственник энергооборудования не может брать плату за содержание своих сетей пока не сходит за установлением тарифа.
Были попытки эту практику сломать, но она оказалась устойчивой. Если всем, кто владеет сетями дать право требовать оплату за переток энергии по их сетям, то это подменит тарифное регулирование и приведет к хаосу.
Зная это, многие были удивлены выводам, к которым пришел Суд.
Что сказал Верховный Суд
Верховный Суд провел аналогию с сетевой организаций, и подтвердил, что ТСЖ, которое обслуживает щитовую сетевой организацией не является и тарифа у нее нет.
Но вопреки общей логики сделал вывод, что собственник помещения, который через эту щитовую запитан – платить за ее содержание обязан.
Вот так вот ко всем платежам, теперь еще и добавился платеж за содержание соседской щитовой.
Все подробности можно прочитать в первоисточнике - Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2021 № 304-ЭС21-5670.
Лайк – помогите каналу развиваться.
Подписывайтесь на канал – здесь статьи, которые помогают избежать проблем.