Если верить статистике, то в 2020 году ипотечный портфель отечественных финансовых учреждений значительно подрос и составил 1.9 трлн. рублей (а это 25%). Это говорит о том, что стоимость жилья в России уверенно растет, даже несмотря на повышение ставки центрального банка и завершение программы по льготной ипотеке.
Однако крайне сложно поверить в бытующее мнение о том, что именно населению удалось стать основой потребительского спроса на квадратные метры. Это мнение можно подвергнуть сомнению только потому, что доходы рядовых граждан за 2020 год уменьшились на 3.5% (данные Росстата).
Поэтому я уверена, что стремительный рост на рынке недвижимости – это ничто иное, как игра «в кошки мышки» с населением, которая очень напоминает ситуацию в начале нулевых годов.
Льготы не для нас
Спрос на жилье окончательно рухнул осенью, что аналитики напрямую связывают с остом цен по ипотечному кредитованию. Уменьшить ставки по ипотеке невозможно, поскольку высокие ставки на рынке государственного долга и увеличение базовой ставки ЦБ не позволяют этого сделать.
К тому же, на данный момент доля строительства в российском ВВП составляет порядка 7 – 8%. В результате получается следующее: застройщикам развязали руки – они получили возможность увеличить стоимость квадратных метров за счет перенаправления части затрат на покупку строительных материалов и выплату заработной платы рабочим. Это спровоцировало стремительный рост стоимости жилья, причем во всех регионах, без исключения.
Какая у нас есть перспектива?
Ситуация, которая сейчас происходит на рынке недвижимости (это касается не только новостроек, но также и вторички), очень напоминает «мыльный пузырь», который рано или поздно должен лопнуть. И это действительно произойдет, причем в ближайшее время, поскольку доходы населения не обещают серьезного роста.
Все идет к тому, что многие семьи, которые в свое время взяли жилье по программе ипотечного кредитования, не смогут своевременно и в полном объеме выплачивать проценты по кредиту.
В результате банки получат мощный приток залогового жилья, которое впоследствии они смогут реализовать со своей надбавкой. Несмотря на такой плачевный исход, подобная ситуация способствует остановке нереального роста стоимости жилья.
Если предположить, что ставка ЦБ России опуститься до 5%, то вполне логичным будет повторный подъем ставок по ипотеке и депозитам. Помните пословицу: «Если где-то убывает, значит, где-то прибывает!». В свою очередь это приведет к тому, что доступная ипотека перестанет существовать. Зато ажиотаж на рынке недвижимости вполне может уйти в «ноль». Парадокс...
А что вы думаете по этому поводу? Пишите свое мнение в комментариях.
Не забывайте ставить лайки, делиться материалом в соцсетях и подписываться на канал.
