Стоимость аренды зависит от удаленности от центра, года постройки дома, ремонта, инфраструктуры и даже соседей. Как не переплатить, снять подходящую по площади квартиру, не потерять деньги на ее обустройстве и от чего можно отказаться? Разбираемся вместе с риелтором Владимиром Молчановым.
В статье мы указываем средние цены на сентябрь 2021 года.
В старом доме — дешевле
Снимать квартиру в доме, которому больше 20–30 лет, как правило, дешевле, чем в новостройке. Например, однушку с мебелью рядом с ВДНХ в старом панельном доме можно снять в среднем за 40 000 ₽, а вот однушка в том же районе в новом доме обойдется на 20–30% дороже. Если прибавить к этому оплату к/у, то минимум обойдется в 55 000 ₽. Если смотреть аналогичные квартиры в центре Москвы, цены на них могут быть выше ещё на 20-30 тысяч рублей.
Если хотите сэкономить, посмотрите старый фонд. Но учитывайте, что в таких домах могут быть проблемы с коммуникациями. Например, зимой может быть холодно из-за старых батарей, а чтобы принять душ придется спускать ржавую воду. Или из-за старой проводки могут вылетать пробки, если включите микроволновку одновременно с чайником.
Инфраструктура
В отдаленных районах без остановок, метро, детских садов, школ, супермаркетов и поликлиник квартира будет стоить дешевле. Если вам придется отвозить ребенка на занятия в другой район каждый день или ехать с пересадками на работу, учитывайте время на дорогу и стоимость проезда.
Допустим, вы хотите снять квартиру в подмосковных Люберцах, а на работу вам надо ездить до станции метро Павелецкая. Сделаем расчет: однушка в Люберцах стоит 30 000 ₽, единый проездной по Москве и пригороду составит 2 660 ₽, итого аренда и проезд обойдутся в 32 660 ₽ в месяц. А если снять однушку в районе метро Павелецкая и не тратить время на дорогу, придется заплатить за аренду минимум 45 000 ₽. Разница составит 12 340 ₽, а за год это почти 150 000 ₽.
Продукты легко заказать с доставкой. Если у вас нет детей, а работа удаленная, съем жилья в пригороде может быть хорошим вариантом.
Сейчас в новые микрорайоны быстро пускают транспорт, строят сетевые супермаркеты и станции метро, поэтому проблемы с инфраструктурой временные. Зато там будет много зелени и свежего воздуха — новые районы строят возле лесов и живописных водоемов.
Ремонт в квартире
Мебель, техника и ремонт тоже влияют на стоимость. Однушку со старым ремонтом в Люблино с линолеумом, польской стенкой и стеклянными дверьми можно снять за 32 000 ₽, а такая же квартира со свежим современным ремонтом будет стоить от 40 000 ₽. Поэтому если стены не имеет для вас особого значения или вы быстро поклеите обои и переделаете все по своему вкусу, посмотрите жилье со стареньким ремонтом. Только согласуйте все предварительно с хозяином квартиры еще до подписания договора.
Этот прием работает и в другую сторону: квартира с дизайнерским ремонтом будет стоить дороже примерно на 15–20%.
Примерный расчет косметического ремонта в однокомнатной квартире 37 кв. м
Переклеить в квартире обои можно за 10 000 ₽, постелить новый линолеум может обойтись в 14 500 ₽, а купить простой кухонный гарнитур, смесители и раковину можно будет за 25 000 ₽. Так обновление квартиры обойдется вам в 49 500 ₽ и окупится за 5 месяцев, но будьте готовы к тому, что хозяин поднимет цену или решит продавать квартиру.
Еще стоит учитывать, что со старым ремонтом могут быть и ветхие коммуникации, если управляющая компания за последние 10 лет не делала в доме капремонт. Плохие коммуникации проявятся в виде пожароопасной электропроводки или осыпающихся стен. Поэтому такой вариант экономный, но ненадежный.
Что должно смутить при выборе жилья?
Если квартира вам нравится, а цена на нее ниже рыночной, постарайтесь выяснить причины. Может быть хозяин далеко уезжает и ему нужно срочно квартиру сдать, а может быть дело в неадекватных соседях или долгах за коммунальные услуги.
Владимир Молчанов, риелтор
Всегда проверяйте счета за оплату коммуналки перед арендой. Если за квартиру несколько месяцев не платили, то есть вероятность, что вам отключат коммуникации за неуплату.
Чтобы проверить соседей — поговорите с ними перед тем, как снять жилье. Даже из поверхностного разговора можно понять адекватность людей и многое узнать о квартире. Достаточно 10 минут посидеть с бабушками у подъезда или постоять с мамами на детской площадке. Так вы быстро узнаете, есть ли шумные соседи в доме и кто делает по утрам ремонт с помощью перфоратора.
Как сэкономить на мебели?
Может показаться, что квартира без мебели стоит намного дешевле и имеет смысл снимать пустую квартиру. Разберемся, так ли это на самом деле.
Однушка в московском районе Бутово без мебели и техники стоит от 30 000 ₽, а с мебелью и техникой можно найти за 34 000 ₽. Разница в месячном платеже 4 000 ₽, но на новую мебель и технику вы потратите больше, чем окупится за год аренды.
Для примера, посмотрим мебель и технику на сайте объявлений. Диван-кровать можно купить за 8 000₽, обеденный стол и пару стульев за 4 000 ₽, а шкаф приобрести за 10 000 ₽. Стиральную машинку и холодильник с рук брать опасно, поэтому посчитаем стоимость новой техники. Бюджетный двухкамерный холодильник обойдется в 18 000 ₽, стиральная машина — 17 000 ₽. Итого минимум вы потратите 57 000 ₽ на обустройство, а окупятся эти затраты только через год и несколько месяцев.
Владимир Молчанов, риелтор
Важный совет: всегда торгуйтесь с арендодателем. Так можно скинуть 1 000–2 000 ₽. Если вы стесняетесь торговаться, задавайте открытые вопросы при осмотре квартиры: какая зимой коммуналка, почему здесь отклеились обои, как часто отключают воду или не работает лифт. Найдите причины, за которые можно зацепиться и арендатор может сам предложить снизить цену.
Где искать варианты квартир
Квартиру можно найти на сайтах объявлений или в соцсетях.
Сайты для поиска жилья. Там можно найти много вариантов и поставить нужные фильтры в настройках поиска. Сервисы предложат в определенных районах квартиры, которые подходят по площади и количеству комнат, сдаются с мебелью или без.
На таких сайтах много неактуальных объявлений: хорошие варианты быстро разбирают. Можно позвонить собственнику или агенту через час после публикации объявления и услышать, что они уже назначили просмотры. Чтобы быть первым, настройте на сайте уведомления на варианты квартир, которые учитывают ваши фильтры. Так вы быстро заметите хороший вариант, свяжетесь с владельцем и сразу договоритесь о просмотре.
Соцсети. Найти квартиру можно в тематических пабликах в соцсетях и Telegram-каналах. Часто в группах выкладывают объявления собственники, поэтому не придется платить комиссию агенту.
Большие паблики, где каждый день публикуют несколько десятков объявлений, есть почти в любом крупном городе.
Памятка: как можно сэкономить на аренде квартиры?
- Выбирать жилье в новых спальных районах далеко от центра. Так можно сэкономить до 40% аренды жилья.
- Если нужно жилье в центре — смотреть старый фонд, хрущевки, коммуналки или гостинки. Разница достигает от 5 000 рублей до 15 000 рублей в месяц.
- Снимать квартиру с простым ремонтом. За дизайнерский придется доплатить около 20%, а если снять совсем убитую квартиру, может возникнуть желание самим переклеивать обои.
- Регулярно отслеживать недорогие варианты квартир от собственников в соцсетях и сервисах для поиска жилья.
Банк ГПБ (АО). Ген. лицензия Банка России №354.
