Показываем на примерах, как вычислить бригаду мошенников и найти золотую середину между ценой и качеством.
А если не хочется погружаться в сложности – просто закажите ремонт на сайте UGOL. Цена у нас закрепляется на старте – вы не заплатите ни копейки больше. Мы сделаем все под ключ: разработаем дизайн, закупим материалы, выполним все работы. По договору гарантируем, что ремонт будет, как в дизайн-проекте, или вернем деньги.
В чем вообще сложности?
Выбор мастеров – самый острый вопрос ремонта. Хочется и сэкономить, и не прогадать с качеством. Процесс на первый взгляд обычный: ищем компании в поисковике или по знакомым, читаем отзывы, а после запрашиваем цены в нескольких конторах. Но вот здесь-то и начинается самое сложное. Как сравнить присланные сметы? Разброс цен может быть в 1,5-2 раза. Сразу возникает опасение: «Кто и где хочет меня обмануть?»
Единообразия в сметах нет – кто-то делит работы по комнатам, кто-то – по типам (стены, пол, электрика, сантехника), а кто-то вообще может прислать все одним списком, разобраться в котором сложнее, чем в заметках нейрохирурга. Одни компании объединяют работы, другие, наоборот, сильно дробят.
Правило «золотой середины» тоже не работает, поскольку сам перечень и объемы работ сильно разнятся. Так как же быть? Читайте до конца – покажем, как разобраться, на конкретном примере.
Секрет 1: исключаем рискованные предложения
1. Компании с опасно низкими ценами. Общий бюджет ремонта, очевидно, зависит от площади квартиры и сложности работ. Поэтому в этой статье мы будем оперировать ценами за 1 кв.м работ без учета материалов. Пересчитайте общую стоимость и выделите цену «метра». В Петербурге минимальная цена ремонтных работ от мастеров с опытом – от 7 тысяч рублей за квадратный метр, если вам нужен хороший косметический ремонт. При капитальном ремонте с заменой электрики, сантехники, всеми черновыми работами – не ниже 8 тысяч рублей за кв.м. Учитывайте, что это минимальная цена для больших квартир. Для компактных однушек и двушек она будет выше – от 9-10 тысяч.
Цены меньше этих показателей – риск. Либо бригада специально занижает бюджет на старте, чтобы привлечь клиента (тогда в процессе смета неизбежно будет расти). Либо речь идет о дилетантах, и качество ремонта вас точно не обрадует. А переделки обойдутся еще дороже.
2. Компании, которые работают без договора или отказываются прописывать цену в договоре. Нанимать рабочих без договора можно только на свой страх и риск. Если нет никаких закрепленных условий, все можно оспорить. А рабочие не несут никакой ответственности ни за сроки, ни за цены, ни даже в случае порчи ваших материалов.
Смета работ – неотъемлемая часть договора. Если компания не гарантирует свои же цены – это всегда риск. В договоре с UGOL цена обязательно фиксируется. Если мы что-то не учли или неправильно посчитали – это не проблема клиента, он не заплатит больше, чем оговорено.
Если компания отказывается считать смету без выезда на вашу квартиру и обмеров – это хороший показатель. Большинство профессионалов работает исключительно по проекту – собственному или от дизайнера. Проект сейчас – вовсе не роскошь. Он исключает недопонимания и ошибки помогает сэкономить. В UGOL заказать дизайн-проект можно за 10 тысяч рублей, а чертежи мы разрабатываем бесплатно при заказе ремонта.
Секрет 2: смотрим на перечень работ
Сравните, какие именно работы прописали в смете компании. Часто можно увидеть, что не учтены важные сопутствующие работы, которые все равно лягут на плечи клиента – вопрос только, организует это компания или сам заказчик. Это могут быть:
- подготовительные работы, например, укрывка окон и дверей защитной пленкой, чтобы они не пострадали, или укрывка пола картоном и оргалитом, если вы не планируете менять покрытие;
- погрузка и вывоз мусора;
- генеральная уборка.
Второй вариант – работы могут быть не детализированы. Например, указано «плиточные работы», но не просчитаны такие этапы, как гидроизляция стен, запил плитки под углом 45 градусов, герметизация внутренних углов и примыканий, устройство отверстий в плитке и так далее. В таком случае стоит уточнить, входят ли все эти работы в указанную стоимость?
Если что-то не учтено, смета неизбежно вырастет в процессе.
Секрет 3: смотрим на объемы работ
Очень часто компании режут объемы дорогостоящих работ для создания эффекта дешевизны. Такие предварительные сметы либо разрастаются на этапе их детализации, либо – уже в процессе работ. Будьте внимательны: в договоре может быть прописана цена. Но следующим пунктом указано, что окончательный расчет будет вестись по Актам. Значит, цены за единицу сохранят, а вот объем и финальная стоимость будет для вас сюрпризом.
Как правило, речь идет о работах, которые клиенту сложно оценить самостоятельно по метражу помещения. Это электрика (объем штробления, прокладки кабеля, количество розеток) и сантехника (количество точек, тип разводки труб). Сложно поверить, но, например, кабеля при капитальном ремонте уходит 10-12 метров на 1 кв.м квартиры. В пересчете на однушку 40 кв.м. – это до 500 метров. Клиент часто даже не представляет себе реальных объемов – этим и пользуются нечестные фирмы и бригады/
Объемы в сметах от разных компаний могут отличаться в два-три и более раз. В пересчете на деньги – это около 50 тысяч рублей по работам (по каждой позиции) и в пределах 100 тысяч – по материалам.
В случае больших отклонений уточните, как рассчитывался объем. Кроме того, можно сравнить стоимость одной единицы работ.
Секрет 4: сравниваем не финальную цену, а общую «базу»
Как мы уже поняли, сравнение финальной цены оказывается не совсем корректным из-за разного перечня и объемов работ. Однако даже при попытке сравнить цены за единицу работ каждого типа вы можете столкнуться с проблемой. Либо работы стоят плюс-минус одинаково, либо сильное завышение в одном случае компенсируется дешевизной другого блока работ. И опять же сравнить все в целом не получается.
Но выход есть. Как бы ни разнились сметы, у них обязательно будут общие базовые типы работ. Если хотите честно разобраться, кто из компаний выгоднее, не поленитесь выбрать такие работы и сравнить между собой эту базу. Выбирайте те виды работ, которые учли в смете все компании, а также исключите те, в которых были сильные расхождения по объемам.
Разбираем на примере
Для примера посмотрите на ситуацию нашего клиента. Он попросил посчитать смету по капитальному ремонту «трешки» 76 кв.м у 9 компаний. Задание на подсчет смет было одинаковым – та же планировка, те же требования к отделке. Конечно, такая тщательная подготовка уже требует много времени, и хочется просто выбрать самых дешевых. Но не торопитесь. Потратьте время на тщательное изучение.
Вот такой была предварительная общая стоимость работ (расставили в порядке возрастания).
А такой расклад по стоимости получился, когда клиент сравнил только те позиции, которые были общими для всех смет.
Заказчик остановил свой выбор на ремонте с UGOL – при вдумчивом разборе смет оказалось, что цены у нас одни из самых низких в городе, хотя общая стоимость при первом знакомстве казалась высокой. Просто мы с самого начала учли абсолютно все траты. Кроме того, при сравнимой цене ремонта в UGOL клиент получает комфортный сервис, как при элитном ремонте. Помимо самих работ, мы разрабатываем дизайн, организуем закупки и поставки, технический и авторский надзор, клининг и вывоз мусора. Хотите дизайнерский ремонт с полным надзором по цене строительной бригады? Тогда переходите по ссылке и выбирайте дизайн для своей квартиры.
