Мало кто понимает разницу между квартирой и апартаментами. Даже если это единственное жилье семьи, дом зафиксирован за управляющей компанией, у каждого собственника свой почтовый ящик и другое – это не значит, что помещение жилое.
Коммерческие помещения, апартаменты, вскоре могут поменять свой статус на законодательном уровне, а это безусловно скажется на их стоимости.
Что такое апартаменты?
Апартаменты часто называют «недожильём», потому что, по сути, выполняя функции жилого помещения, они таковыми не являются. Регистрация в таких помещениях законом не предусмотрена, а их статус приравнивается к коммерческой недвижимости.
При этом проживание в помещении разрешено, только вот никаких субсидий и льгот на оплату ЖКХ не предусмотрено. К тому же расчёт за коммунальные услуги производится по тарифам для коммерческих помещений.
Жёсткие технические требования отсутствуют, что отличает апартаменты от квартир, где всё регулируется законом «о жилых помещениях». Инфраструктура рядом со зданием создается по усмотрению застройщика, в то время как у жилых помещениях развитие инфраструктуры производится за счет государства или застройщика.
Применение льготных программ ипотечного кредитования или иных мер государственной поддержки на покупку апартаментов законом не предусмотрено. Кроме того, получить налоговый вычет как при покупке квартиры тоже нельзя.
На открытие кафе, игровой комнаты, аптеки или любого другого вида бизнеса спрашивать разрешения у соседей не нужно. Закон о допустимой громкости шума не распространяется на апартаменты, поэтому если у Вас маленькие дети, стоит подумать о покупке жилого помещения.
Что меняет новый закон?
Как Вы уже поняли апартаменты не позволяют гражданам регистрироваться в помещении. Это напрямую зависит от правового статуса таких помещений. На данный момент апартаменты – это коммерческие помещения. Но вскоре правительство РФ хочет изменить это.
Премьер-министр РФ утвердил сроки, в которые Советом Федерации будет рассмотрен законопроект об определении статуса апартаментов и возможности регистрации в них, а так же о запрете на дальнейшее строительство такого типа недвижимости. Слушания в Государственной Думе запланированы на октябрь 2021 года, а само рассмотрение СФ РФ на декабрь 2021 года.
Ответственность за исполнение планов несут заинтересованные в этом органы власти, в том числе Росреестр, Минстрой и другие.
Интересно, что президент РФ Путин В.В. поручил разобраться с данной проблемой к концу августа 2021 года, но как мы видим данный вопрос затянулся на больший срок.
Как это влияет на стоимость недвижимости?
Главным плюсом такого типа недвижимости остается цена. Как правило, стоимость апартаментов по сравнению с жилыми помещениями – квартирой или домом ниже на 15-20 процентов. Так же апартаменты можно предоставить банку в качестве залога по кредиту, несмотря на то, что помещение не жилое.
Соответственно, рынок апартаментов изменится от принятого Советом Федерации решения по законопроекту. Если коммерческому помещению изменят статус на жилое, то и цена увеличится как раз на те самые 15-20%.
На повышение стоимости помещения будут влиять и рыночные показатели цен на квартиры в районе, где построены апартаменты, а так же развитая инфраструктура – наличие рядом школ, детских садов, парковок, магазинов, аптек и другое.
И если сейчас стоимость квадратного метра квартиры и апартаментов имеет разницу в 1-1,5 %, то после принятия нового закона, эта разница исчезнет.
Поэтому как Вы видите судить об изменениях на рынке апартаментов на данный момент можно только теоретически. Пока законопроект не рассмотрен правительством РФ, мы можем только спрогнозировать, что будет при его принятии.
Если у Вас в собственности имеют апартаменты, то их продажу стоит отложить до рассмотрения законопроекта, потому что при положительном решении об изменении статуса, можно будет продать их дороже по стоимости квартиры.
