Ипотека — это минное поле. Нужно четко знать маршрут, чтобы не попасть в неприятности. Самые часто задаваемые вопросы мы разберем сейчас.
Ипотека, да и любые кредитные отношения с банками довольно опасны, если не знать правил игры. Одни решают сэкономить на риэлторе и покупают недвижимость по 2-ой цене, другие не обращаются к юристу и попадают на мошенников, третьи сами строят схемы для заключения более выгодной сделки.
Но все забывают, что не зная всех условий и законов можно не только потерять все накопленные деньги, но и оказаться за решеткой.
1.Нужно ли мне выплачивать ипотеку, если квартира оказалась мошенническая?
Да, к сожалению придется. Только если раньше ваш кредит был обеспечен недвижимостью, теперь он будет обеспечен лишь воздухом. Банк — это магазин денег, а не квартир, машин и прочего. Им все равно откуда вы будите брать деньги.
Проверка чистоты сделки полностью лежит на покупателе. Ни банк, ни риэлтор, ни нотариус этого делать не будут. Подробнее об обязанностях покупателя, риэлтора и нотариуса можно прочитать в нашей статье Как купить квартиру без риэлтора и не совершить ошибок.
2.Что будет, если я не смогу выплачивать ипотеку?
Если у вас задолженность в 2-3 месяца или вы пропустили N количество платежей(посмотрите в своем договоре), то банк вмешается в ваши дела. Сначала он будет звонить и договариваться с вами, возможно предложит как-то изменить условия договора и “растянуть” долг на больший срок.
Если и это не помогает, то банк через суд потребует полного возвращения долга. В этом случае, если денег от заложенной квартиры не хватило, то арест может быть наложен и на другое ваше имущество.
Совет: Не доводите дело до суда. Вы являетесь полноправным владельцем квартиры. Вы можете ее сдавать или продавать. Да есть некоторые ограничения с продажей во время ипотеки, но их нужно просто изучить и учесть.
3.Если я преувеличу стоимость квартиры для банка, что будет?
Мол денег в обрез, а первый взнос я продавцу передал по фиктивной расписке. Все будет нормально до тех пор, пока вы сможете выплачивать необходимую сумму денег ежемесячно. Если же денег стало резко не хватать или банк узнал про машу схему, то могут быть серьезные последствия.
Подобная схема может быть признана махинацией по отношению к кредитной организации. В последствии есть угроза получить административное или даже уголовное наказание.
4.А если заемщик умер, кому переходит квартира?
Здесь вступают правила наследования. Либо вы берете все, либо ничего. Если вы хотите получить квартиру, то и обязанности по уплате ипотеки должны будете взять на себя. В ином случае вы никому и ничего не должны, но и недвижимость не получите. Третьего пути нет, взять ничего не отдавая взамен не получится.
Не торопитесь с решением и проанализируйте насколько целесообразно будет приобрести квартиру. Со временем квартира часто дорожает и есть вариант просто ее продать, быстро закрыть ипотеку и получить небольшую сумму сверху.
5.Если у меня нет постоянного заработка, то мне никогда не дадут ипотеку.
Дадут, если вы фрилансер или у вас не официальный источник доходом, то многие банки предлагают программы льготной ипотеки или ипотеки по двум документам: паспорт и СНИЛС.
Многие банки и Сбер в том числе сейчас снизили ставки по ипотечным программам. Теперь можно найти условия, где первоначальный платеж составляет лишь 10%. Если раньше в Сбере по 2 документом нужно было платить 30% первоначальный взнос, то теперь эта практика изменилась. Об этом мы говорили в другой нашей статье Прогноз цен на недвижимость 2021-2022
Вывод
Это лишь малая часть того, с чем мы работаем каждый день. как видите последствия могут быть очень серьезными. Если вы хотите сберечь себя, свои накопления и недвижимость, то лучше заплатите консультантам. Да это будет не бесплатно, но вероятность обмана резко падает.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Рейтинг самых опасных сделок при покупке недвижимости. Мнение юриста
ТОП-5 ошибок при покупке на вторичке по мнению юриста.
Как переехать организации, чтобы не потерять время и клиентов
Зачем нужен юрист при покупке квартиры. Как не расплачиваться за ошибки прошлого владельца
15 Лайфхаков как переехать проще
Квартирный переезд. Как переехать не вставая с кресла
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
#недвижимость #инвестиции #экономика #риэлтор
#ипотека #купитьквартиру
#риэлтор
