Типичная история, в которой одна маленькая деталь привела к совершенно противоположному результату.
Я не люблю, когда в документа по переходам права собственности есть договора дарения. Тем примечательней данная история, где как раз дарения как бы было. Но его не было…
******************
Когда ты долго ищешь квартиру своей мечты, то появление хотя бы отдаленно напоминающую ее кажется чудом. И в этот момент мозг и благоразумие просто отключаются.
Так и произошло с моими будущими клиентами. Они искали квартиру сами почти 4(!) года.
Было всего два важных критерия – квартира должна быть именно в одном определённом доме. И минимуму двухкомнатной.
Не удивительно, что люди искали квартиру годами. И представьте себе когда однажды она увидело на ЦИАНе квартиру своей мечты!
Все, как они хотели! Трехкомнатная. В том самом доме.
Дочь и мама побежали смотреть . Да, квартира – именно то, что они хотели.
Позвонили мне, и попросили сделать сопровождение сделки.
****************
Я набрал собственнице – женщине 30-35 лет, судя по голосу, и уточнил детали:
– квартира была подарена продавцу родителями в 2017 году;
– за два года в квартире никто не был предписан;
– собственнице нужны только деньги, никакой альтернативной сделки.
«Опят дарение» - с грустью подумал я. Уже хотел звонить своим клиентам и расстраивать их, но что-то мне остановило от этой затеи.
Вместо этого я договорился с собственницей о встречи, на которой она принесет все документы по квартире. И если все будет нормально (но я то знал, что все как раз НЕнормально), то внесем задаток.
На встрече я смотрю выписку из ЕГРН по квартире.
И в упор не вижу договора дарения. А вижу договор переуступки права собственности.
Судя по одинаковой фамилии дольщиков, это были муж и жена.
Я спрашиваю какая девичья фамилия у собственницы. Услышав ответ, понимаю – переуступка была от родители женщины.
До меня доходит – это НЕ дарение. Радостно сообщаю клиентам, что риски минимальны и можно вносить задаток.
И тут мой взгляд падает на папку с документами по квартире. Я вижу знакомую бумагу.
– Это у вас свидетельство о разводе?
– Да, это мое. Подумала, может пригодится.
– Можно взглянуть?
– Конечно.
Я читаю дату развода и меня пробивает мелкая, подленькая такая дрожь. Еще раз беру выписку и ЕГРН по квартире, смотрю на дату вступления в права собственности по квартире
А потом задаю простой вопрос:
– А согласие вашего мужа будет на сделке?
Собственница выкатывает глаза по 5 копеек и тихо спрашивает:
– Какое согласие?
– Вашего бывшего мужа. Квартира в вашей совместной собственности вобще-то.
– Что? Подождите! Да вот же! – женщина протягивает кипу документов. _ Родители купли новостройку в 2015 году. В 2017 они переступили ее мне. Всё! Я получила собственность через полгода! Какой муж? Это дарение!?
– Дарят только то, чем владеют. Право требование – не есть право собственности. Вам надо получить согласие бывшего мужа на продажу.
– Какой, <…>, муж! Я не жила с ним в момент получения права собственности. А теперь я не знаю, где он. Вы все перепутали. Это моя квартира. И только моя!
– Увы, нет. Вы не жили, но в браке состояли, судя по свидетельству о разводе. Так что квартира –это ваша совместная собственность...
Спустя три минуты в ход пошел последний аргумент:
– Он ничего не узнает. Он уехал то ли на Сахалин, то на Ямал.
– А если узнает? У него есть год на это.
– Да не узнает он ничего! Вам ничего бояться.
Я посмотрел на своих клиентов. Они молча кивнули головой вправо-влево.
– К сожалению, мои клиенты не готовы купить вашу квартиру.
Поиск квартиры мечты продолжился.
А эта квартира быстро ушла с рынка. Хочется надеяться, что не путем продажи.
******************
Подарить переуступку права требования на строящуюся квартиру – это не дарение с точки зрения ГК. И если такой «одаряемый» был(а) в браке, то это совместно нажитое имущество.
Чисто юридически даже такую квартиру можно купить – Росреестр зарегистрирует право собственности и без согласия второго супруга. Но риск, что супруг(а) обратиться в суд с иском, очень велик.
Стоит ли рисковать деньгами, даже если это «квартира мечты»? На мой взгляд – нет.
Но каждый покупатель решает сам.
Еще по теме:
#недвижимость #развод #квартира #дарение #законодательство #жизненная история
