В случае, если денежные средства были получены физическим лицом по договору займа (кредитному договору) у другого физического лица (организации, банка) под залог имущества, и если физическое лицо не может вернуть долг и в счет его погашения передает кредитору имущество (например, по договору об отступном, договору о залоге), то получает ли он при этом доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц?
Если взяли заем деньгами, а погасили путем передачи имущества в счет погашения долга, то у физического лица возникает доход от реализации этого имущества.
В данном случае (т.е. в случае договора об отступном, договора о залоге) физическое лицо является получателем дохода от реализации имущества по договору, при исполнении которого, складываются отношения купли-продажи имущества.
При этом следует учитывать следующее:
- если реализуемое имущество находилось в собственности физического лица менее предельного минимального срока владения (определяемого в установленном порядке* как 3-летний или 5- летний в зависимости от вида имущества), то полученный доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) и декларированию;
- при определении размера налоговой базы по НДФЛ физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от данной сделки (реализации имущества), но не превышающей в целом 1 000 000 руб. или 250 000 руб. (в зависимости от вида имущества);
- вместо использования права на получение имущественного налогового вычета физическое лицо может уменьшить сумму своего облагаемого НДФЛ дохода, полученного от реализации имущества, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализуемого имущества, т.е. передаваемого имущества (например: по договору об отступном, договору о залоге) в счет погашения долга по кредитному договору (договору займа).
Надеемся информация будет полезной для подписчиков нашего канала. Вопросы можете задать в комментариях.
