Люди выставляют объект на продажу — а потом ждут, когда появится покупатель, который предложит им максимальную цену. Это правильная тактика? Правильная. Весь вопрос в том, сколько целесообразно ждать.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Так вот, сейчас, на нынешнем рынке имеет смысл ждать и выбирать 1,5–2 недели. Все предложения от покупателей, которые поступят потом, будут уже не такими привлекательными. Рынок явно идет на спад.
Если еще этой весной квартиры улетали по завышенным ценам, то уже сейчас покупатели активно торгуются и снижают цену. Вот свежая история. Мы на днях продали квартиру в Пионерском поселке, ее рыночная стоимость около 7,5 млн рублей. Покупатели попросили выставить за 8 млн: в квартире свежий ремонт, очень хорошее состояние.
Первый покупатель предложил нам 7,7 млн. Я клиентам говорю: соглашаемся, это отличная цена! Но клиенты решили подождать покупателя, который даст больше — у них в запасе был месяц. К сожалению, судьба больше не посылала нам таких щедрых покупателей. Мы продали квартиру за 7, 5 млн рублей. И это ясный звоночек: пузырь на рынке недвижимости начинает сдуваться.
Тем, кто будет сейчас продавать: смотрите, на какую цену соглашаются покупатели в первые 1,5–2 недели продажи. Скорее всего, это и будет лучшая цена. Продавайте, потому что ждать «своего» покупателя на падающем рынке — себе дороже.
И напомню: рынок высоких цен — это время продавцов. Таких цен потом не будет 3-4 года. Поэтому если кто-то собирался продавать или обменивать жилье, надо успевать.
Особенно это касается неликвидных объектов: первый и последний этаж, отдаленные районы (Елизавет, Химмаш), потому что они быстрее всех потеряют в цене. За пару лет цена на такие объекты может постепенно снизиться на 15-20%.
Я сейчас говорю о рынке Екатеринбурга, но общие тенденции, думаю, похожи и для других регионов.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Возможно, вам будет интересно: